Commentaire sur l'arrêt n° 15801 du 2024 : Droit de préemption locative et ses limites

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30 kg absence de prononcé absences injustifiées abstention abus de blanc-seing abus de construction abus de contrats abus de droit abusivité accès à la justice accession accessoires de créance accord accord de non-concurrence accord de programme accord syndical Accords provinciaux accréditation acompte confirmatoire acquisition du patrimoine communal acte de préemption acte impositif actes exécutifs actes fiscaux actio nullitatis action en compte action revocatoire actions en réparation activité économique adjudicataire administrateur administrateur judiciaire administrateurs administrateurs publics administration du procès administration extraordinaire administration financière Administration fiscale administration publique affranchissement Agence des douanes Agence des impôts agent de recouvrement aide juridictionnelle ajustements allègements de cotisations allocation ad personam allocation ordinaire d'invalidité ambulatoire anatocisme annulation annulation de contrat anonymisation Antico Caffè Greco appel arbitrage arbitrage international armateurs arrêt arrêt 10669 arrêt 16404 arrêt 16508 Arrêt 16617 arrêt 17055 arrêt 18238 arrêt 18351 arrêt 18681/2024 arrêt 18710 arrêt 19034/2024 arrêt 19716 arrêt 19746/2024 arrêt 2024 arrêt 49289 arrêt 8688 arrêt 9570/2024 arrêt 9733 2024 arrêt de la Cour de cassation arrêt n. 10270 arrêt n. 10868 Arrêt n. 8685 arrêt n. 8907 arrêt n. 9830 arrêt n° 11622 arrêt n° 9556 arrêté municipal art. 1489 c.c. art. 2932 c.c. art. 345 c.p.c. art. 36 Const. art. 380-bis art. 380-bis c.p.c. art. 82 c.p.c. art. 92 c.p.c. article 231 cpc article 348-ter article 844 articles 809 et 771 articles du Code civil assemblée des associés assistance extrajudiciaire associations sportives associés associés indéfiniment responsables assurance assurance vie Attesteur audition authentification autocontrôle autonomie contractuelle autorisation autorisation de l'employeur autorisation paysagistique autorisation postérieure autorisations Autosuffisance avis autorisant avis aux créanciers avis d'injonction avis de notification avis de paiement avis de recouvrement avis omis avocat avocats bail banque Banque d'Italie banque. base de données baux biens à destination spéciale biens A7 biens A8 biens culturels biens immobiliers biens mobiliers biens ruraux Bolzano bonne administration bonne foi bourse d'étude brevets c.p.a. caisses de retraite cancellation de l'ordre Carte Électronique cartes de paiement Cassation Catanzaro catastrophes naturelles cautionnement célébration en présence centrales électriques certificat de conformité certification urbanistique cession d'entreprise Cession de créance cession de parts cession excédents cession immobilière cession pro soluto cession verbale chantiers charge de la preuve charges de copropriété chauffage central chèque circulaire Chèque intransmissible chômage agricole chose jugée circonstances atténuantes citoyen communautaire CJUE classement cadastral classification classification cadastrale classification des routes Clause Bolar clause compromissoire clause contractuelle clause de prix clause solve et repete clause vue et plue clauses abusives clauses contractuelles clauses statutaires CNF Code civil Code de la navigation code de la route Code de Procédure Civile code fiscal code IBAN collectivités locales commission commissions communauté communauté incidente communes communication Communications Légales compensation compensation des frais compétence compétence en valeur compétence fonctionnelle compétence juridictionnelle compétence par valeur compétence territoriale Comptabilisation concession concession de services concession hydroélectrique concessionnaires autoroutiers conciliation conciliation judiciaire conciliation syndicale concordat concordat préventif concours public concours publics condamnation solidaire condition potestative Condition Suspensive conditions suspensives condominium confidentialité confiscation confiscation préventive confitente conflit d'intérêts conflit de compétence conformité des coûts congés congés non pris connexité Conseil d'État conseiller financier conseillers financiers consentement des parties consentement tacite Consob consolidation consommateur consommateurs consortium de défense consortium de drainage consortiums constatation constatation d'office constatation médicale constatation négative constatation technique préalable constitution en appel constructibilité construction construction illégale construction résidentielle consultant technique consultation technique consultation technique comptable consultation technique d'office contact social qualifié contentieux fiscal Contestabilité contestation contestation de violation contestation des actes fiscaux contestation des consommations contestation immédiate Contradiction contradictoire contradictoire endoprocessuel contradictoire technique contrainte hydrographique contrainte paysagère contraintes artistiques contrat contrat collectif contrat d'agence contrat de location contrat préliminaire contrats contrats à durée déterminée Contrats agricoles contrats bancaires contrats collectifs contrats de parrainage contrats mixtes contravention contraventions Contre-recours contrebande contribuables contribution fictive contribution unifiée contribution unique contributions contributions INAIL Contributions Publiques contrôle administratif contrôle automatique contrôle fiscal contrôles fiscaux Convention de New York conversion coobligés coopération coopératives de construction copropriété Cour d'Appel Cour d'Appel de Bari Cour d'Appel de Catane Cour de cassation Cour des Comptes Cour suprême cours coûts déductibles Covid-19 créances créances contestées créances privilégiées créanciers crédit crédit d'impôt crédit TVA crise d'entreprise CTU curateur de faillite Curateur Spécial d.lgs. n. 28 de 2010 d.P.R. 380/2001 d.P.R. 602 1973 D.P.R. 602/1973 d.P.R. n. 18 de 1967 d.P.R. n. 380/2001 décadence déchéance déchets décision décision 9170 2024 décision 9900 décision de la Cour de cassation décision n. 20957 déclaration complémentaire déclaration de revenus déclarations décret de transfert décret injonctif décret présidentiel 1032/1973 déductibilité déductibilité fiscale défaite défense personnelle définition facilitée délai délai bref délai de notification délai procédural délais délibérations d'assemblée demande judiciaire démarrage démolition déni dénonciation dépollution environnementale Dépôt dépôt de garantie dépôt électronique dérogation conventionnelle dérogation distances légales désendettement déterminabilité détermination dette dette de cotisations dette fiscale dettes diffamation différence de rétractation diplôme magistral directeur de travaux directeurs généraux Directive Européenne directives européennes dirigeant public disputatum distances légales division endo-exécutive documentation comptable documents irréguliers dolus causam dans dolus incidens domaine hydraulique domicile donation donation nulle données personnelles dossier de paiement doublement des délais DPCM 1997 DPR 380/2001 DPR 602/1973 droit droit à l'ajustement droit à l'indemnité droit à l'oubli droit à la défense droit à la pause droit à la pension droit à la santé droit à la vie privée droit administratif droit agricole droit alimentaire droit au calme droit autonome droit bancaire droit civil droit civil. droit commercial droit constitutionnel droit contractuel droit d'accès droit d'accès à la justice droit d'appel droit d'asile droit d'auteur droit d'enregistrement droit d'information droit d'urgence droit d'usage droit de copropriété droit de défense droit de l'environnement droit de l'Union européenne droit de l'urbanisme droit de la circulation droit de la consommation droit de la construction droit de la copropriété droit de la défense droit de la faillite droit de la presse droit de la propriété intellectuelle droit de la santé droit de la sécurité sociale droit de passage droit de propriété droit de recours droit de rétention droit de rétractation droit de superficie droit de vote droit de vue droit des associés droit des automobilistes droit des brevets droit des consommateurs droit des contrats droit des eaux droit des faillites Droit des faillites. droit des sociétés Droit du mandat droit du travail droit européen droit fiscal droit immobilier droit international droit judiciaire droit notarial droit paysager droit pénal droit privé droit procédural droit processuel droit procesuel droit public droit réel droit routier droit scolaire droit subjectif droit successoral droit supervenant droits droits de douane droits des consommateurs droits des contribuables droits des créanciers droits des médecins droits des migrants droits des travailleurs droits fiscaux droits humains droits indisponibles droits réels droits salariaux Dublin III durabilité durée raisonnable du procès eaux minérales eaux publiques écoles européennes efficacité égalité de traitement élections embauche à durée déterminée embauche obligatoire émissions émissions polluantes émissions sonores emphytéose emploi public enclavement endettement énergie électrique enquêtes bancaires enquêtes techniques enregistrement d'office enregistrement des marques Enrichissement Injustifié enrichissement sans cause enseignement entités publiques entreprises de santé entretien des cours d'eau équité erreur de déclaration erreur de l'office judiciaire erreur informatique erreur matérielle erreur significative état passif études de secteur évaluation cadastrale évaluation médicale évasion fiscale Événements Sismiques examen omis exception exception de compromis exception tardive exceptions exceptions opposables excès de pouvoir exécution exécution forcée exécution spécifique exigences formelles exonération exonérations fiscales expropriation forcée expulsion extinction extinction de société extinction du jugement extrait de rôle facta concludentia faillite faillite frauduleuse fait défavorable Fardeau de la preuve Fédération des Ordres des biologistes fictivité des revenus financement de projet fisc fiscalité fiscalité immobilière flux financiers fonction de recouvrement fonction publique fonctionnaires Fonds de garantie fonds de garantie INPS fongibilité des fonctions for conventionnel formation continue forme écrite forum du consommateur fourniture d'énergie frais communaux frais contestés frais d'enregistrement frais de justice frais de litige frais de maintenance frais de production frais judiciaires frais juridiques Fusion par incorporation gage garages garantie garantie contre les vices garde Garde des Finances gestion d'entreprise gestion des déchets gratuité gravité groupe sociétaire habitualité homologation honoraires honoraires d'avocat Honoraires professionnels Hypothèque IBAN identification identification de bien identité substantielle illecito disciplinaire illégalité constitutionnelle illégalité fiscale illicite impinsaisissabilité impossibilité impôt de timbre impôt sur les actes impôts impôts directs impôts locaux imputation au passif IMU inacceptabilité inadmissibilité incitations fiscales incompatibilité inconstitutionnalité indemnisation indemnité indemnité de chômage indemnité de départ indemnité de médiance indemnités Indépendance indétermination inefficacité du contrat inexécution inexistence informateurs infraction en matière de construction infractions en matière de construction infractions environnementales infractions paysagères infractions paysagistes injonction fiscale injunction administrative INPS inscription au registre du commerce insinuation au passif installations extérieures intégration intégration du contradictoire interdiction de cumul interdiction de produire des documents intérêt commun intérêts intérêts bancaires intérêts légaux intermédiaire intermédiaire financier interprétation interprétation des contrats interprétation normative interprète interrogatoire interruption interruption du procès invalidité invalidité partielle inversion investissements Irap Irrecevabilité irrépartibilité Italian jurisprudence ius superveniens jardins jeu licite journalisme journalisme d'investigation jours fériés supprimés juge juge de paix juge honoraire jugement jugement 10298 jugement 10672 jugement 11198 jugement 11351 jugement 14644 jugement 15640 jugement 16682 2024 jugement 17418 jugement 18003 jugement 18261/2024 jugement 18683 jugement 18792 jugement 19358 jugement 19921 jugement 2024 jugement 20877 jugement 22135 jugement 28013 jugement 48472 jugement 48545 jugement 50318 jugement 8956 jugement 9446/2024 jugement 9646 jugement 9680/2024 jugement 9818 jugement 9947 jugement contraignant jugement de la Cour de cassation jugement n. 18267 jugement n. 19976 jugement n. 26805 jugement n. 8805 jugement n° 11660 jugement n° 15673 jugement n° 21431 jugement n° 9353 jugement pétitoire jugement possessoire jugements juridiction juridiction équitable juridiction internationale juridiction ordinaire juridiction routière juridictions spéciales jurisprudence jurisprudence italienne justice justice accélérée justice fiscale législation civile législation fiscale législation italienne législation sanitaire législation TVA Légitimation légitimation des copropriétaires légitimation passive légitimité lex mitior libéralité libération immobilière liberté d'expression liberté de la presse licence d'utilisation licenciement licenciement collectif licenciement disciplinaire lien de destination liens familiaux limites de construction liquidateurs liquidation liquidation de rémunération liquidation des frais Liquidation judiciaire litige litiges litiges patrimoniaux litiges scolaires litiges transnationaux litisconsortium litisconsortium nécessaire litispendance Location location commerciale location financière logement social loi 1089/1939 loi 208 de 2015 Loi 219/1981 loi 283/1962 loi 549 de 1995 loi 604/1966 loi 68/1999 loi 689/1981 loi 865/1971 loi italienne loi n° 154 de 1992 loi régionale du Lazio loi régulatrice loi sur les faillites lois italiennes lotissement loyer loyers magistrats mandat mandat à titre onéreux mandats extr institutionnels marché marché direct marché public marchés publics marques maximes jurisprudentielles médecine du travail médecins spécialisés médiation médiation obligatoire médicaments génériques mémoire en défense mesure mise à jour cadastrale mise en balance des intérêts mobilité modèle organisationnel modifications à la demande monétisation motif valable objectif motivation motivation by reference motivation de l'arrêt motivation omise moyens de paiement moyens de preuve multipropriété mur commun murs de soutènement nantissement NASpI ne bis in idem negotium mixtum neutralisation neutralité non-déductibilité non-imposition non-punissabilité du contribuable non-refoulement non-respect normes de construction notification notification avis de redressement Notification PEC notifications nouvelle demande nullité nullité de la décision nullité de la sentence nullité des contrats nullité des preuves numérisation obligation obligation de paiement obligation de préavis obligation de reclassement obligation déclarative obligation spécifique obligations obligations administratives obligations contractuelles obligations d'information octroi de garantie opérations inexistantes opportunité opposabilité opposition opposition à l'état passif opposition à l'exécution opposition art. 391 c.p.c. opposition aux actes exécutifs opposition de tiers ordonnance ordonnance 10065 ordonnance 10120/2024 Ordonnance 10131 ordonnance 10197 Ordonnance 10274 ordonnance 10294 ordonnance 10341 ordonnance 10367 Ordonnance 10421 ordonnance 10773 ordonnance 10795/2024 ordonnance 10939/2024 ordonnance 11091 2024 ordonnance 11243 ordonnance 15470 ordonnance 15755 Ordonnance 15825 ordonnance 15911/2024 ordonnance 16012 ordonnance 16075 ordonnance 16526 ordonnance 17054 ordonnance 17104 ordonnance 17401 ordonnance 17634 ordonnance 17668 Ordonnance 17879 ordonnance 18116 Ordonnance 18230 Ordonnance 18232 Ordonnance 18347 ordonnance 18491 ordonnance 19022 Ordonnance 19145 Ordonnance 19293 ordonnance 19651 ordonnance 19892 ordonnance 20129 ordonnance 2024 ordonnance 21317 ordonnance 8631/2024 ordonnance 8916/2024 ordonnance 8982/2024 Ordonnance 9369/2024 ordonnance 9626 Ordonnance 9731 ordonnance Cassation ordonnance Cour de cassation 2024 ordonnance de la Cassation ordonnance de la Cour de cassation ordonnance de référé ordonnance n. 15847 de 2024 Ordonnance n. 16039 Ordonnance n. 16456 ordonnance n. 18485 Ordonnance n. 18652 Ordonnance n. 19226 ordonnance n. 8626 Ordonnance n. 8940 ordonnance n. 8989 ordonnance n. 9358 ordonnance n. 9706 Ordonnance n. 9870 ordonnance n° 10615 Ordonnance n° 10788 Ordonnance n° 11211 Ordonnance n° 16589 ordonnance n° 17761 Ordonnance n° 18522 ordonnance n° 19452 ordonnance n° 9403 organisation autonome organismes publics orientation sexuelle ouverture de crédit pacte de forme paiement tardif paris parkings parrainage patrimoine séparé Pâturage pénalités pension permis permis de construire personnel diplomatique personnel éducatif personnel scolaire personnes morales pertes sur créances Pertinence pharmaciens phase sommaire phénomène successoral plainte en faux plainte pénale plan paysager pluralité de parties plus-values police judiciaire population possession pourvoi en cassation pouvoir discrétionnaire précetto prédédibilité préemption préemption hypothécaire préjudice préjudicialité prescription prescription décennale présomption de revenu présomptions prestations de santé prestations juridiques prestations professionnelles prêt à usage prêt d'objectif preuve preuve contractuelle preuve documentaire preuve présumée preuves preuves atypiques preuves documentaires prévoyance prévoyance publique principe de l'apparence du droit principe de proportionnalité procédure civile procédure d'exécution procédure disciplinaire procédure écrite procédure fiscale procédure sommaire procédure spéciale procédures procédures collectives procédures de concours procédures légales procès civil procès équitable procès fiscal procès-verbal de contestation processus fiscal procuration procuration spéciale production documentaire profession libérale professionnels professions de santé profils professionnels promesse de paiement propriété propriété exclusive propriété privée propriété routière protection de l'environnement protection des consommateurs protection des données protection internationale protection spéciale provisions publication d'image publicité qualification qualification de la demande qualification juridique quantum debeatur questionnaire anamnestique rachat agricole radar automatique radiation rapport de notification rapport obligatoire Réalignement salarial reboisement Recours recours en rectification recours incident recours irrecevables recours juridiques recouvrement recouvrement de créances recouvrement des impôts reçu récupération redevance réfugié régime de solidarité règlement de compétence Règlement de Dublin règlement des frontières règlement municipal règlement UE réglementation réglementation Consob réglementation de la construction réglementation environnementale réglementation européenne réglementation paysagistique régularisation régularisation urbanistique rejet de l'écrit privé relations associatives relevé de compte de cotisations remboursabilité remboursement remboursement des frais remboursement TVA remboursements remplacements remplissage contre pacta rémunération rémunérations rendement cadastral renonciation renonciation au recours renouvellement réparation des dommages réparation équitable répartition des charges Répartitions partielles repentir actif répétition de l'indu repos compensateur reprise reprise de procès rescission réserve de recours résiliation du jugement résolution résolution de contrat responsabilité Responsabilité Bancaire responsabilité civile responsabilité communale responsabilité comptable responsabilité de garantie responsabilité de l'employeur responsabilité des administrateurs responsabilité des associés responsabilité des entités responsabilité du commerçant responsabilité du conducteur responsabilité du professionnel responsabilité du vendeur responsabilité entrepreneur responsabilité fiscale responsabilité limitée responsabilité patrimoniale responsabilité professionnelle responsabilité publique responsabilité solidaire ressources publiques rétablissement des délais retard rétractation retraites rétroactivité réunion des procédures réunion des recours revenu cadastral revenu d'entreprise révision révision cadastrale révocation de permis revocation ordinaire révocation tacite right of access routes vicinales S.r.l. S.S.N. saisie saisie administrative saisie auprès de tiers saisie préventive Saisie-exécution sanciones administratives sanctions sanctions administratives sanctions disciplinaires sanctions fiscales sanctions pécuniaires sanctions routières santé accréditée scuzabilité Secteur agricole sécurité sécurité alimentaire sécurité au travail sécurité sociale sentence sentence 10925 sentence 11659 sentence 15473/2024 sentence n° 10310 service d'eau service de sauvegarde service public servitude servitude de passage servitudes discontinues signature estampillée signature numérique simplification bureaucratique Simulation sociétaire société à responsabilité limitée société de personnes société écran société en régie société éteinte Sociétés Agricoles sociétés de capitaux solde intermédiaire solidarité passive sommission sous-location souscription souscription en blanc souscription numérique spécialisation spécificité subordination subsomption successions super SCIA supercondominium suppression de société surveillance privée suspension d'exécution suspension de permis suspension de recouvrement suspension des activités exécutives suspension des délais suspension du procureur syndicat juridictionnel système d'information système de comptabilisation T.U.F. tardiveté tarif d'avocat tarif d'hygiène environnementale taxe de registre temps partiel terrain confisqué terrains terres et roches d'excavation TFR tiers acquéreur titre exécutoire titres de créance titulaire de compte titularité tolérabilité tolérance traitement de pension traitement économique transactions immobilières transcription transfert contractuel transfert d'entreprise transferts transferts d'asile. transfrontalier transparence travail à temps partiel travail d'intérêt général travail temporaire travailleurs handicapés tribunal des eaux tribunal étranger tribunaux tromperie commerciale TUIR TVA typicité ultractivité ultrapetition unité de l'œuvre urbanisme illégal urgence Covid-19 urgence sanitaire usage partiel usage public usucapion usufruit usure valeur de la cause valeur vénale valeurs immobilières validité des contrats variations véhicules à moteur vente vente de terrains vente forcée vente immobilière vérification vérification d'écrit privé vérification fiscale vérification synthétique vérifications fiscales vice de motivation vices de construction vices de l'œuvre vices procéduraux victimes de traite vide juridique vie privée violation violation de la loi violation paysagère violations du code de la route Virement visa de conformité volonté des parties zone sismique zones protégées zones sismiques