Comentário à sentença n. 15801 de 2024: Prelação de locação e seus limites

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patrimônio municipal arbitragem arbitragem estrangeira áreas protegidas armadores arrecadação de tributos Arrendamento art. 1489 do Código Civil art. 2932 do C.C. art. 345 do c.p.c. art. 36 da Constituição. art. 380-bis art. 380-bis do CPC art. 82 c.p.c. art. 92 do c.p.c. artigo 231 do cpc artigo 348-ter artigo 844 artigos 809 e 771 artigos do Código Civil assegno ad personam assembleia dos sócios assinatura assinatura digital assinatura em branco assinatura impressa assistência extrajudicial assistência judiciária gratuita associações esportivas ata de contestação atenuantes Atestador atividade econômica ato de precatório ato impositiva atos executivos atos impositivos atraso atualização cadastral audiência auditorias fiscais autenticação autonomia negocial autoramas autorização autorização do empregador autorização ex post autorização paisagística autorizações Autosuficiência autotutela avaliação de saúde avaliação médica avaliação predial aviso aos credores aviso de intimação aviso prévio omitido banco Banco da Itália banco de dados banco. benefícios fiscais bens culturais bens imóveis bens móveis boa administração boa-fé bolsa de estudos Bolzano c.p.a. caixas de previdência calamidades naturais cancelação de sociedade cancelamento do registro canon canteiros cargos extrainstitucionais carta de cobrança Carta Eletrônica cartelarização cartões de pagamento Cassação Catanzaro caução confirmatória celebração em presença centrais elétricas certidão de dívida certificação urbanística certificado de aceitação Cessão de crédito cessão de empresa cessão de excedentes cessão de imóveis cessão de quotas cessão pro soluto cessão verbal CGUE cheque circular Cheque intransferível cidadão comunitário classificação classificação cadastral classificação de estradas Cláusula Bolar cláusula compromissória cláusula contratual cláusula de preço cláusula solve et repete cláusula vista e aceita cláusulas abusivas cláusulas contratuais cláusulas estatutárias CNF cobrança cobrança de créditos cobrança de tributos Código Civil Código de Navegação Código de Processo Civil código de trânsito código fiscal código IBAN coisa julgada coisa julgada vinculante comissão comissões comodato compensação compensação de despesas competência competência funcional competência jurisdicional competência por valor competência territorial compra e venda comunhão comunhão incidental comunicação Comunicações Legais concessão concessão de garantia concessão de serviços concessão hidrelétrica concessionários de autoestradas conciliação conciliação judicial conciliação sindical concordata concordata preventiva concordato preventivo concurso público concursos públicos condenação solidária condição potestativa Condição Suspensiva condições suspensivas condomínio confisco confisco de prevenção confitente conflito de competência conflito de interesses Conselho de Estado consenso tácito consentimento das partes Consob consolidação consórcio de drenagem consórcios consórcios de defesa constatação constatação sintética constituição em apelação construção construção abusiva construção ilegal construção residencial consultor financeiro consultor técnico consultores financeiros consultoria técnica consultoria técnica contábil consultoria técnica judicial consumidor consumidores Contabilização contagem contato social qualificado contencioso tributário contestação de consumos contestação de violação contestação imediata contestações contrabando contraditório contraditório endoprocedimental contraditório técnico Contrarrazões contratação direta contratação obrigatória contrato contrato a termo contrato coletivo contrato de agência contrato de locação contrato preliminar contrato público contratos contratos a prazo Contratos Agrários contratos bancários contratos coletivos contratos de patrocínio contratos mistos contratos públicos contravenção contravenções contribuição fictícia contribuição unificada contribuições contribuições INAIL Contribuições Públicas contribuintes controle automático controvérsia controvérsias escolares controvérsias patrimoniais controvérsias transnacionais Convenção de Nova Iorque conversão coobrigados cooperação cooperativas habitacionais correntista Corte de Apelação Corte de Apelação de Catania Corte de Cassação Corte de Contas Corte di Cassação Corte di Cassazione Corte Suprema Covid-19 crédito crédito fiscal crédito IVA crédito tributário créditos créditos contestados créditos preferenciais credores crime edilício crimes ambientais crimes edilícios crimes paisagísticos crise empresarial CTU cumprimento Curador Especial curador falimentar custas processuais custódia custos dedutíveis d.lgs. n. 28 de 2010 d.P.R. 380/2001 d.P.R. 602 1973 D.P.R. 602/1973 d.P.R. n. 18 de 1967 d.P.R. n. 380/2001 dados pessoais decadência decisão decisão 16526 decisão 17401 decisão da Cassação decisão da Cassação 2024 decisão do Supremo Tribunal de Cassação decisão n. 9706 declaração complementar declaração de impostos declaração de rendimento declarações decreto decreto de transferência decreto injuntivo decreto municipal dedutibilidade dedutibilidade fiscal defesa pessoal definição facilitada deliberações assembleares demissão demissão coletiva demissão disciplinar demolição denúncia denúncia penal Depósito depósito caucional depósito eletrônico depósito telemático deroga distâncias legais derrogação convencional Desapropriação Forçada desapropriação junto a terceiros descanso compensatório desconhecimento de escritura privada desconsideração desculpabilidade desemprego agrícola desoneração despacho despacho 10795/2024 despesas condominiais despesas contestadas despesas de litígios despesas de manutenção despesas de produção despesas de registro despesas judiciais despesas legais despesas municipais despesas processuais determinabilidade devido processo legal difamação diferença de rescisão digitalização diploma de mestrado direito direito à defesa direito à indenização direito à pausa direito à pensão direito à privacidade direito à saúde direito à vida privada direito administrativo direito agrário direito alimentar direito ambiental direito ao ajuste direito ao esquecimento direito ao sossego direito autônomo direito autoral direito bancário direito civil direito comercial direito condominial direito constitucional direito contratual direito da construção direito da União Europeia direito das águas direito das sociedades direito de acesso direito de acesso à justiça direito de apelação direito de arrependimento direito de asilo direito de copropriedade direito de cronaca direito de crônica direito de defesa direito de impugnação direito de passagem direito de patente. direito de propriedade direito de propriedade intelectual direito de regresso direito de retenção direito de superfície direito de trânsito direito de uso direito de vista direito de voto direito do consumidor direito do consumo Direito do mandato direito do trabalho direito dos automobilistas direito dos contratos direito dos sócios direito edilício direito emergencial direito escolar direito europeu direito falimentar direito fiscal direito forense direito hereditário direito imobiliário direito internacional direito notarial direito paisagístico direito penal direito previdenciário direito privado direito processual direito público direito real direito sanitário direito societário direito subjetivo direito tributário direito urbanístico direito viário direitos direitos dos consumidores direitos dos contribuintes direitos dos credores direitos dos médicos direitos dos migrantes direitos dos trabalhadores direitos humanos direitos indisponíveis direitos reais direitos remuneratórios direitos tributários Diretiva Europeia diretivas europeias diretor de obras diretores gerais dirigente público disputatum distâncias legais distribuição de despesas Distribuições Parciais dívida dívida contributiva dívida tributária dívidas divisão endoesecutiva doação doação nula documentação contábil documentos irregulares dolo causam dans dolo incidens domicílio domínio hídrico DPCM 1997 DPR 1032/1973 DPR 380/2001 DPR 602/1973 Dublin III duplicação de prazos duração razoável do processo edificabilidade eficácia eleições elisão fiscal emergência Covid-19 emergência sanitária emissões acústicas emissões poluentes emissões sonoras emprego público empresas de saúde empréstimo de finalidade endividamento energia elétrica enfiteuse engano comercial Enriquecimento Injustificado enriquecimento sem causa ensino entidades locais entidades públicas equidade erro de escritório judicial erro informático erro relevante errore de declaração errore material escolas europeias especialização especificidade estacionamentos estado passivo estradas vicinais estudos setoriais Eventos Sísmicos evidência pública exame técnico preventivo exceção exceção de compromisso exceção tardia exceções exceções opostas. excesso de poder execução execução específica execução forçada expulsão extinção extinção da sociedade extinção do processo extrato de conta contributiva extrato de rol facta concludentia falência falência fraudulenta faltas injustificadas farmacêuticos fase sumaríssima fato desfavorável Federação dos Conselhos de Biologia fenômeno sucessório feriados suprimidos férias férias não gozadas fiador fiança fictividade de receitas financiamento de projetos fiscalização tributária fisco fluxos financeiros folha de pagamento forma escrita formação contínua fornecimento fornecimento de energia fornecimento de trabalho foro convencional foro do consumidor foro estrangeiro função recuperatória funcionários públicos fundamentação da sentença Fundo de garantia fundo de garantia INPS fundos rurais fungibilidade das funções Fusão por Incorporação garantia garantia por vícios gestão de resíduos gestão empresarial gratuidade gravidade grupo societário Guarda di Finanza guia de pagamento habilitação de crédito habitação popular habitação residencial pública habitualidade Hipoteca homologação honorários honorários advocatícios honorários de advogado Honorários profissionais IBAN identidade substancial identificação identificação do imóvel ilegalidade constitucional ilícito ilícito tributário ilicitude disciplinar imissões imóveis A7 imóveis A8 imóveis de destino especial impenhorabilidade impignorabilidade impossibilidade impossibilidade de localização imposto de registro imposto de selo impostos impostos diretos improcedência Impugnabilidade Impugnação impugnação de atos tributários IMU inadimplemento Inadmissibilidade incentivos fiscais incompatibilidade inconstitucionalidade indedutibilidade indenização indenização de desemprego indenização de medianza indenização de saída indenização por danos Independência indeterminação ineficácia do contrato inerência inexistência informantes infrações início injunção administrativa inobservância INPS inscrição no registro de empresas insinuação ao passivo instalações externas instrumentos de pagamento integração integração do contraditório intempestividade interclusão interesse comum intermediação intermediação financeira interpretação interpretação de contratos interpretação normativa intérprete interrogatório interrupção interrupção do processo intimação fiscal invalidade invalidade parcial inversão investigações bancárias investigações técnicas investimentos Irap isenção isenções fiscais ius superveniens IVA jardins jogo lícito jornalismo jornalismo investigativo juiz juiz de paz juiz honorário julgado julgamento petitório julgamento possessório jurisdição jurisdição de estradas jurisdição equitativa jurisdição internacional jurisdição ordinária jurisdições especiais jurisprudência jurisprudência italiana juros juros bancários juros legais justiça justiça acelerada justiça fiscal laços familiares leasing legislação legislação ambiental legislação de construção legislação de IVA legislação fiscal legislação italiana legislação paisagística legislação tributária legitimação legitimação de condôminos legitimidade legitimidade passiva lei 1089/1939 lei 208 de 2015 Lei 219/1981 lei 283/1962 lei 549 de 1995 lei 604/1966 lei 68/1999 lei 689/1981 lei 865/1971 lei de falências lei falimentar lei italiana lei n. 154 de 1992 lei regional do Lazio lei reguladora leis italianas lex mitior liberação de imóvel liberalidade liberdade de expressão liberdade de imprensa licença de construção licença de uso limites de construção liquidação Liquidação Coativa liquidação de compenso liquidação de despesas liquidadores liquidatários litisconsórcio litisconsórcio necessário litispendência locação locação comercial locação financeira locações loteamento magistrados mais-valias mandado de segurança mandato mandato oneroso manutenção de cursos d'água marcas mediação mediação obrigatória medicamentos genéricos medicina do trabalho médicos residentes medida medida cautelar meio período meios de prova mobilidade modelo organizacional modificações ao pedido monetização motivação motivação por relação motivo justificável objetivo multipropriedade municípios muro comum muros de contenção não devolução não incidência não punibilidade do contribuinte NASpI ne bis in idem negotium mixtum neutralidade neutralização normas de construção normativa civil normativa Consob normativa de saúde normativa edilícia normativa europeia normativa fiscal normativa italiana notificação notificação de aviso de lançamento Notificação PEC notificações nulidade nulidade da sentença nulidade das provas nulidade de contratos nulidade do ato obrigação obrigação de aviso prévio obrigação de pagamento obrigação de reemprego obrigação declarativa obrigação específica obrigações obrigações administrativas obrigações contratuais obrigações informativas ocultação omissão de exame omissão de motivação omissão de pronunciamento ônus da alegação ônus da prova operações inexistentes oponibilidade oposição oposição a atos executivos oposição à execução oposição ao estado passivo oposição art. 391 do CPC. oposição de terceiro ordem Ordem 10131 ordem 10294 ordem 10341 ordem 10367 ordem 10773 ordem 11091 2024 ordem 11243 ordem 15470 ordem 16012 ordem 17634 Ordem 17879 ordem 18116 Ordem 18230 Ordem 18232 Ordem 18347 ordem 18491 ordem 19022 Ordem 19293 ordem 19651 ordem 2024 ordem 8916/2024 ordem 8982/2024 Ordem 9369/2024 Ordem 9731 ordem da Cassação Ordem n. 10788 Ordem n. 11211 ordem n. 15847 de 2024 Ordem n. 16456 ordem n. 17761 ordem n. 18485 Ordem n. 18652 Ordem n. 19226 Ordem n. 8940 Ordem n. 8989 ordem n. 9358 Ordem n. 9870 ordem nº 10615 ordenação ordenação 17104 ordenança ordenança 9626 Ordinança 10274 Ordinança 10421 Ordinança 15825 Ordinança 19145 Ordinança n. 16039 Ordinança n. 16589 Ordinança n. 18522 Ordinância Ordinância 10939/2024 organização autônoma orientação sexual pacto de forma pacto de não concorrência pagamento atrasado parecer autorizativo paridade de tratamento pasta de pagamento Pastoreio patentes pátios patrimônio separado patrocínio patrocínio gratuito pedido judicial pedido novo penalidades penhor penhora pensão pensões perdas em créditos perfis profissionais permissões Pertinência pessoal diplomático pessoal educativo pessoal escolar pessoas jurídicas plano paisagístico pluralidade de partes poder discricionário polícia judiciária ponderação de interesses população portaria portaria 10065 portaria 10120/2024 portaria 10197 portaria 15755 portaria 15911/2024 portaria 16075 portaria 17054 portaria 17668 portaria 19892 portaria 20129 portaria 21317 portaria 8631/2024 portaria n. 19452 portaria n. 8626 portaria nº 9403 posse prazo prazo curto prazo de notificação prazo processual prazos precetto prededução prededutibilidade preenchimento contra pacta preferência pignoratícia prejudicialidade prejuízo prelação prescrição prescrição decenal prestações de saúde prestações profissionais presunção de renda presunções previdência previdência pública previdência social princípio da aparência do direito princípio da proporcionalidade privacidade procedimento administrativo procedimento civil procedimento disciplinar procedimentos procedimentos concursais procedimentos legais processo civil processo executivo processo sumário processo tributário procura procuração procuração especial produção documental profissionais profissional liberal profissões de saúde proibição de acumulação proibição de produção de documentos promessa de pagamento propriedade propriedade de estrada propriedade exclusiva propriedade privada proteção ambiental proteção ao consumidor proteção de dados proteção dos consumidores proteção especial proteção internacional prova prova contratual prova documental prova presumida provas provas atípicas provas documentais provisões publicação de imagem publicidade qualificação qualificação da demanda qualificação jurídica quantum debeatur querela de falso questionário anamnese quitação radar de velocidade radiação reabertura de prazos Reajuste salarial reassunção de processo recesso recuperação ambiental recuperação de créditos recuperação judicial Recurso recurso de cassação recurso incidental recurso para retificação recursos recursos inadmissíveis recursos legais recursos públicos reembolsabilidade reembolso reembolso de despesas reembolso de IVA reembolsos reflorestamento refugiado regime de solidariedade registro de marcas registro de ofício Regulamento da UE regulamento de competência Regulamento de Dublin regulamento de limites regulamento municipal reintegração relação obrigatória relações associativas relato de notificação relevância de ofício. remuneração renda predial rendimento empresarial renovação renúncia renúncia ao recurso reparação de danos reparação espontânea reparação justa repetição indevida requisitos formais rescisão rescisão do julgado reserva de recurso resgate agrário resíduos resolução resolução de contrato responsabilidade responsabilidade administradores Responsabilidade Bancária responsabilidade civil responsabilidade comerciante responsabilidade contábil responsabilidade das entidades responsabilidade de garantia responsabilidade do condutor responsabilidade do contratante responsabilidade do empregador responsabilidade do profissional responsabilidade do vendedor responsabilidade dos administradores responsabilidade dos sócios responsabilidade fiscal responsabilidade limitada responsabilidade municipal responsabilidade patrimonial responsabilidade profissional responsabilidade pública responsabilidade solidária restrição paisagística retroatividade reunião de processos reunião de recursos revisão cadastral revogação revogação de habilitação revogação ordinária revogação tácita rito especial de câmara S.r.l. S.S.N. saldo intermediário sanatória sanção edilícia sanções sanções administrativas sanções de trânsito sanções disciplinares sanções fiscais sanções pecuniárias saúde credenciada segurança segurança alimentar segurança no trabalho seguridade social seguro de vida seguros sentença sentença 10298 sentença 10669 sentença 10672 sentença 10925 sentença 11198 sentença 11351 sentença 11659 sentença 14644 sentença 15473/2024 sentença 15640 sentença 16404 sentença 16508 Sentença 16617 sentença 16682 2024 sentença 17055 sentença 17418 sentença 18003 sentença 18238 sentença 18261/2024 sentença 18351 sentença 18681/2024 sentença 18683 sentença 18710 sentença 18792 sentença 19034/2024 sentença 19358 sentença 19716 sentença 19746/2024 sentença 19921 sentença 2024 sentença 20877 sentença 22135 sentença 28013 sentença 48472 sentença 48545 sentença 49289 sentença 50318 sentença 8688 sentença 8956 sentença 9170 2024 sentença 9446/2024 sentença 9570/2024 sentença 9646 sentença 9680/2024 sentença 9733 2024 sentença 9818 sentença 9900 sentença 9947 sentença Cassação sentença da Cassação sentença do Supremo Corte sentença do Supremo Tribunal sentença do Supremo Tribunal de Cassação sentença n. 10270 sentença n. 10310 sentença n. 10868 sentença n. 11622 sentença n. 15673 sentença n. 18267 sentença n. 19976 sentença n. 20957 sentença n. 21431 sentença n. 26805 Sentença n. 8685 sentença n. 8805 sentença n. 8907 sentença n. 9353 sentença n. 9556 sentença n. 9830 sentença nº 11660 sentenças sequestro administrativo sequestro preventivo serviço de água serviço de salvaguarda serviço público serviços jurídicos servidão servidão de passagem servidões descontinuadas Setor agrícola simplificação burocrática Simulação sindicato administrativo sindicato jurisdicional sistema de contabilização sistema de informação soccomência sociedade de economia mista sociedade de fachada sociedade de pessoas sociedade extinta sociedade por quotas Sociedades Agrícolas sociedades de capital sociedades por ações societário sócios sócios ilimitadamente responsáveis solidariedade passiva sublocação subordinação substituições subsunção sucessões sucumbência super SCIA supercondomínio Suprema Corte suspensão da cobrança suspensão da executividade suspensão de atividades executivas suspensão de habilitação suspensão de prazos suspensão procurador sustentabilidade T.U.F. tarifa advocatícia tarifa de higiene ambiental tempestividade terceiro adquirente terras e rochas de escavação terreno confiscado terrenos teses jurisprudenciais TFR tipicidade titularidade título executivo título executório tolerabilidade tolerância trabalhadores com deficiência trabalho em tempo parcial trabalho socialmente útil transações imobiliárias transcrição Transferência transferência de empresa transferências transferências de asilo transfronteiriço transparência trascrição tratamento econômico tratamento previdenciário tribunais tribunal das águas Tribunal de Apelação Tribunal de Apelação de Bari Tribunal de Contas tributação de imóveis tributos tributos aduaneiros tributos locais TUIR ultrapetição ultratividade unidade da obra uso parcial uso público usucapião usufruto usura validade dos contratos valor da causa valor venal valores imobiliários variações vazio normativo veículos motorizados venda de terrenos venda forçada venda imobiliária verificação verificação de escritura privada verificação negativa verificação tributária verificações fiscais vício de motivação vícios da obra vícios de obras vícios processuais vigilância privada vínculo de destinação vínculo hidrográfico vínculos artísticos violação violação de lei violação paisagística violações do código de trânsito visto de conformidade vítimas de tráfico vontade das partes zona sísmica zonas sísmicas