Commentaire sur l'Arrêt n° 1909 de 2025 : La nature de l'assurance décennale

L'arrêt n° 1909 du 27 janvier 2025, rendu par la Cour de Cassation, offre une réflexion importante sur l'assurance décennale prévue par l'art. 4 du D.Lgs. n. 122 de 2005. Ce texte législatif a pour objectif principal de protéger les droits patrimoniaux des acquéreurs de biens immobiliers à construire, établissant clairement la nature de ce contrat d'assurance et ses implications légales. La Cour a en effet précisé que l'assurance a la nature d'une assurance pour le compte d'autrui, légitimant ainsi le tiers assuré à faire valoir les droits découlant du contrat.

La nature du contrat d'assurance décennale

Selon le principe de l'arrêt,

Assurance décennale de l'art. 4 du d.lgs. n. 122 de 2005 - Nature de contrat d'assurance pour le compte d'autrui - Fondement. L'assurance décennale de l'art. 4 du d.lgs. n. 122 de 2005 a la nature d'une assurance contre les dommages pour le compte d'autrui ou de celui à qui cela revient, avec pour conséquence la légitimation du tiers assuré à faire valoir les droits découlant du contrat, et non d'une assurance de la responsabilité civile, tant pour la prévision textuelle spécifique, selon laquelle elle doit être souscrite par le constructeur 'au bénéfice de l'acquéreur', que pour la raison d'ensemble de la réglementation législative, visant à garantir que la protection des droits patrimoniaux de l'acquéreur du bien immobilier à construire ne soit pas frustrée par les événements substantiels, procéduraux et éventuellement concurrentiels du constructeur.

Cette affirmation est cruciale pour comprendre comment les normes italiennes, en particulier le D.Lgs. n. 122 de 2005, ont été conçues pour protéger les acquéreurs de biens immobiliers. L'assurance, souscrite par le constructeur, est donc considérée comme une garantie pour le futur propriétaire, lui permettant de se retourner en cas de dommages qui pourraient compromettre la valeur du bien.

Les implications pratiques de l'arrêt

Les implications pratiques de cet arrêt sont multiples :

  • Reconnaissance de la légitimation du tiers assuré à faire valoir ses droits.
  • Clarification de la différence entre assurance pour le compte d'autrui et assurance de la responsabilité civile.
  • Protection des droits patrimoniaux des acquéreurs, évitant que des problèmes liés au constructeur ne nuisent aux intérêts des acheteurs.

Ces points soulignent l'importance d'une interprétation correcte de la réglementation en vigueur, afin que les acquéreurs puissent se sentir protégés et en sécurité dans leur investissement.

Conclusions

En conclusion, l'arrêt n° 1909 de 2025 représente un pas en avant dans la protection des droits des acquéreurs de biens immobiliers, soulignant la nature de l'assurance décennale et la légitimation des tiers assurés. Il est fondamental pour les professionnels du secteur juridique et pour les consommateurs de comprendre ces dynamiques, afin qu'ils puissent aborder le marché immobilier avec une plus grande conscience et préparation.

Cabinet d’Avocats Bianucci