Komentar na sodbo št. 1909 iz leta 2025: Narava desetletne zavarovalne police

Sodba št. 1909 z dne 27. januarja 2025, ki jo je izdal Vrhovno sodišče, ponuja pomembno razmislek o desetletni zavarovalni polici, predvideni v 4. členu Zakona št. 122 iz leta 2005. Ta zakonodajni ukrep ima kot primarni cilj zaščito premoženjskih pravic kupcev nepremičnin, ki jih je treba zgraditi, ter jasno določa naravo te zavarovalne pogodbe in njene pravne posledice. Sodišče je namreč pojasnilo, da je zavarovalna polica narave zavarovanja za račun tistih, ki jim pripada, s čimer legitimira tretje zavarovance, da uveljavijo pravice, ki izhajajo iz pogodbe.

Narava desetletne zavarovalne pogodbe

Po mnenju sodbe,

Desetletna zavarovalna polica iz 4. člena zakona št. 122 iz leta 2005 - Narava zavarovalne pogodbe za račun tistih, ki jim pripada - Osnova. Desetletna zavarovalna polica iz 4. člena zakona št. 122 iz leta 2005 ima naravo zavarovanja proti škodi za račun drugih ali tistih, ki jim pripada, kar pomeni, da je tretji zavarovanec legitimiran, da uveljavlja pravice, ki izhajajo iz pogodbe, in ne gre za zavarovanje civilne odgovornosti, tako zaradi posebne besedne določbe, po kateri jo mora skleniti izvajalec 'v korist kupca', kot tudi zaradi celotne razlage zakonodaje, ki je usmerjena v zagotavljanje, da zaščita premoženjskih pravic kupca nepremičnine ne ostane ogrožena zaradi bistvenih, postopkovnih in morebitnih stečajnih težav izvajalca.

To trditev je ključno razumeti, da se zavedamo, kako so italijanske norme, zlasti Zakon št. 122 iz leta 2005, zasnovane za zaščito kupcev nepremičnin. Zavarovalna polica, sklenjena s strani izvajalca, je torej videna kot jamstvo za prihodnjega lastnika, kar mu omogoča, da se povrne v primeru škode, ki bi lahko ogrozila vrednost nepremičnine.

Praktične posledice sodbe

Praktične posledice te sodbe so številne:

  • Priznavanje legitimacije tretjega zavarovanca, da uveljavlja svoje pravice.
  • Pojasnitev razlike med zavarovanjem za račun drugih in zavarovanjem civilne odgovornosti.
  • Zaščita premoženjskih pravic kupcev, da se prepreči, da težave, povezane z izvajalcem, ogrozijo interese kupcev.

Ti vidiki poudarjajo pomen pravilne razlage veljavne zakonodaje, da se kupci lahko počutijo zaščitene in varne pri svojem naložbenem poslu.

Zaključki

Na koncu sodba št. 1909 iz leta 2025 predstavlja korak naprej pri zaščiti pravic kupcev nepremičnin, poudarjajoč naravo desetletne zavarovalne police in legitimacijo tretjih zavarovancev. Ključno je, da pravni strokovnjaki in potrošniki razumejo te dinamike, da se lahko bolje soočijo s trgom nepremičnin z večjo ozaveščenostjo in pripravljenostjo.

Odvetniška pisarna Bianucci