تعليق على الحكم رقم 1909 لعام 2025: طبيعة بوليصة التأمين العشرية

الحكم رقم 1909 الصادر في 27 يناير 2025، من المحكمة العليا، يقدم تأملًا مهمًا حول بوليصة التأمين العشرية المنصوص عليها في المادة 4 من القانون التشريعي رقم 122 لعام 2005. يهدف هذا التشريع بشكل أساسي إلى حماية الحقوق المالية للمشترين للعقارات التي سيتم بناؤها، موضحًا بوضوح طبيعة هذه العقد التأميني وما يترتب عليه من تداعيات قانونية. حيث أوضحت المحكمة أن البوليصة لها طبيعة التأمين بالنيابة عن المستحق، مما يشرع للجهة المؤمنة أن تمارس حقوقها المستمدة من العقد.

طبيعة عقد التأمين العشري

وفقًا لما جاء في الحكم،

بوليصة التأمين العشرية المنصوص عليها في المادة 4 من القانون التشريعي رقم 122 لعام 2005 - طبيعة عقد التأمين بالنيابة عن المستحق - الأساس. بوليصة التأمين العشرية المنصوص عليها في المادة 4 من القانون التشريعي رقم 122 لعام 2005 لها طبيعة التأمين ضد الأضرار بالنيابة عن الآخرين أو من يستحق، مما يترتب عليه مشروعية الجهة المؤمنة في ممارسة الحقوق المستمدة من العقد، وليس تأمين المسؤولية المدنية، سواء للنص الواضح الذي ينص على أنه يجب أن يبرمها المقاول "لمصلحة المشتري"، أو للغرض الشامل للتشريع الذي يهدف إلى ضمان عدم تعرض حماية الحقوق المالية للمشتري للعقار الذي سيتم بناؤه لأي عقبات تتعلق بالمقاول.

هذا البيان حاسم لفهم كيف تم تصميم القوانين الإيطالية، وخاصة القانون التشريعي رقم 122 لعام 2005، لحماية المشترين للعقارات. حيث تُعتبر البوليصة، التي يبرمها المقاول، ضمانًا للمالك المستقبلي، مما يسمح له بالرجوع في حالة الأضرار التي قد تؤثر على قيمة العقار.

التداعيات العملية للحكم

التداعيات العملية لهذا الحكم متعددة:

  • الاعتراف بمشروعية الجهة المؤمنة في ممارسة حقوقها.
  • توضيح الفرق بين التأمين بالنيابة عن الآخرين وتأمين المسؤولية المدنية.
  • حماية الحقوق المالية للمشترين، مما يمنع المشكلات المتعلقة بالمقاول من الإضرار بمصالح المشترين.

تسلط هذه النقاط الضوء على أهمية التفسير الصحيح للتشريع الحالي، حتى يشعر المشترون بالحماية والأمان في استثماراتهم.

استنتاجات

في الختام، يمثل الحكم رقم 1909 لعام 2025 خطوة إلى الأمام في حماية حقوق المشترين للعقارات، مؤكدًا على طبيعة بوليصة التأمين العشرية ومشروعية الأطراف الثالثة المؤمنة. من الضروري للمحترفين في القطاع القانوني والمستهلكين فهم هذه الديناميات، حتى يتمكنوا من مواجهة سوق العقارات بوعي أكبر واستعداد.

مكتب بيانوتشي للمحاماة