Комментарий к решению № 1909 от 2025 года: Природа десятилетней страховой полисы

Решение № 1909 от 27 января 2025 года, вынесенное Верховным судом, предлагает важное размышление о десятилетней страховой полисе, предусмотренной ст. 4 Декрета № 122 от 2005 года. Этот законодательный акт имеет своей главной целью защиту имущественных прав покупателей строящихся объектов недвижимости, четко устанавливая природу этого страхового контракта и его правовые последствия. Суд, в частности, разъяснил, что полиса является страхованием в интересах третьих лиц, тем самым легитимизируя третьего застрахованного на основании прав, вытекающих из контракта.

Природа контракта десятилетнего страхования

Согласно максиме решения,

Десятилетняя страховая полиса, предусмотренная ст. 4 Декрета № 122 от 2005 года - Природа контракта страхования в интересах третьих лиц - Основание. Десятилетняя страховая полиса, предусмотренная ст. 4 Декрета № 122 от 2005 года, имеет природу страхования от убытков в интересах третьих лиц или тех, кому это касается, с последующей легитимацией третьего застрахованного на основании прав, вытекающих из контракта, а не страхованием гражданской ответственности, как по конкретному тексту, согласно которому она должна быть заключена застройщиком 'в интересах покупателя', так и по общей рациональности законодательной дисциплины, направленной на обеспечение того, чтобы защита имущественных прав покупателя строящегося объекта не оставалась под угрозой из-за материальных, процессуальных и, возможно, конкурсных обстоятельств застройщика.

Это утверждение имеет решающее значение для понимания того, как итальянские нормы, в частности Декрет № 122 от 2005 года, были задуманы для защиты покупателей недвижимости. Полиса, заключенная застройщиком, рассматривается как гарантия для будущего владельца, позволяя ему требовать возмещения в случае убытков, которые могут поставить под угрозу стоимость недвижимости.

Практические последствия решения

Практические последствия этого решения многообразны:

  • Признание легитимации третьего застрахованного на основании своих прав.
  • Разъяснение различия между страхованием в интересах третьих лиц и страхованием гражданской ответственности.
  • Защита имущественных прав покупателей, предотвращая возможность того, чтобы проблемы, связанные с застройщиком, могли повредить интересам покупателей.

Эти моменты подчеркивают важность правильной интерпретации действующего законодательства, чтобы покупатели могли чувствовать себя защищенными и уверенными в своих инвестициях.

Заключение

В заключение, решение № 1909 от 2025 года представляет собой шаг вперед в защите прав покупателей недвижимости, подчеркивая природу десятилетней страховой полисы и легитимацию третьих застрахованных. Это имеет основополагающее значение для профессионалов в юридической сфере и потребителей, чтобы понять эти динамики и быть готовыми к более осознанному участию на рынке недвижимости.

Адвокатское бюро Бьянуччи