Коментар до Рішення № 1909 від 2025 року: Природа десятирічної страховки

Рішення № 1909 від 27 січня 2025 року, винесене Касаційним судом, пропонує важливе роздуми про десятирічну страховку, передбачену статтею 4 Закону № 122 від 2005 року. Цей законодавчий акт має на меті першочергово захистити майнові права покупців нерухомості, що будується, чітко визначаючи природу цього страхового контракту та його правові наслідки. Суд, насправді, уточнив, що страховка має характер страхування за рахунок того, кому це належить, легітимізуючи, таким чином, третього застрахованого, щоб він міг реалізувати права, що випливають з контракту.

Природа контракту десятирічного страхування

Відповідно до максими рішення,

Десятирічна страховка, передбачена статтею 4 закону № 122 від 2005 року - Природа контракту страхування за рахунок того, кому це належить - Основи. Десятирічна страховка, передбачена статтею 4 закону № 122 від 2005 року, має характер страхування від збитків за рахунок інших або того, кому це належить, з наступною легітимацією третього застрахованого, щоб він міг реалізувати права, що випливають з контракту, і не є страхуванням цивільної відповідальності, як через специфічне текстове положення, відповідно до якого вона повинна бути укладена забудовником 'на користь покупця', так і через загальну мету законодавчої дисципліни, спрямованої на забезпечення того, щоб захист майнових прав покупця нерухомості, що будується, не залишався нереалізованим через суттєві, процесуальні та, можливо, конкурсні проблеми забудовника.

Це твердження є критично важливим для розуміння того, як італійські норми, зокрема Закон № 122 від 2005 року, були розроблені для захисту покупців нерухомості. Страховка, укладена забудовником, тому розглядається як гарантія для майбутнього власника, що дозволяє останньому вимагати компенсацію у разі збитків, які можуть зменшити вартість нерухомості.

Практичні наслідки рішення

Практичні наслідки цього рішення є численними:

  • Визнання легітимації третього застрахованого, щоб реалізувати свої права.
  • Уточнення різниці між страхуванням за рахунок інших і страхуванням цивільної відповідальності.
  • Захист майнових прав покупців, запобігаючи тому, щоб проблеми, пов'язані із забудовником, могли зашкодити інтересам покупців.

Ці пункти підкреслюють важливість коректної інтерпретації чинного законодавства, щоб покупці могли відчувати себе захищеними та впевненими у своїх інвестиціях.

Висновки

На завершення, рішення № 1909 від 2025 року представляє собою крок вперед у захисті прав покупців нерухомості, підкреслюючи природу десятирічної страховки та легітимацію третіх застрахованих. Це є важливим для професіоналів у юридичній сфері та споживачів, щоб зрозуміти ці динаміки, щоб вони могли більш свідомо та підготовлено підходити до ринку нерухомості.

Адвокатське бюро Б'януччі