Comentariu la Sentința nr. 1909 din 2025: Natura poliței de asigurare decenală

Sentința nr. 1909 din 27 ianuarie 2025, pronunțată de Curtea de Casație, oferă o reflecție importantă asupra poliței de asigurare decenală prevăzută de art. 4 din O.U.G. nr. 122 din 2005. Acest act legislativ are ca obiectiv principal protejarea drepturilor patrimoniale ale cumpărătorilor de imobile în construcție, stabilind cu claritate natura acestui contract de asigurare și implicațiile sale legale. Curtea a clarificat, de fapt, că polița are natura unei asigurări în numele cui îi revine, legitimând astfel terțul asigurat să-și exercite drepturile derivate din contract.

Natura contractului de asigurare decenală

Conform maximei sentinței,

Polița de asigurare decenală prevăzută de art. 4 din O.U.G. nr. 122 din 2005 - Natura unui contract de asigurare în numele cui îi revine - Fundamentare. Polița de asigurare decenală prevăzută de art. 4 din O.U.G. nr. 122 din 2005 are natura unei asigurări împotriva daunelor în numele altuia sau al cui îi revine, cu consecința legitimării terțului asigurat să-și exercite drepturile derivate din contract, și nu de asigurare a răspunderii civile, atât în virtutea prevederii textuale specifice, conform căreia aceasta trebuie să fie încheiată de constructor 'în beneficiul cumpărătorului', cât și pentru raționamentul global al reglementării legislative, destinat să garanteze că protecția drepturilor patrimoniale ale cumpărătorului imobilului în construcție nu rămâne frustrată de evenimentele substanțiale, procesuale și eventual concurențiale ale constructorului.

Această afirmație este crucială pentru a înțelege cum normele italiene, în special O.U.G. nr. 122 din 2005, au fost concepute pentru a proteja cumpărătorii de imobile. Polița, încheiată de constructor, este astfel văzută ca o garanție pentru viitorul proprietar, permițând acestuia să se răsfrângă în caz de daune care ar putea compromite valoarea imobilului.

Implicatiile practice ale sentinței

Implicatiile practice ale acestei sentințe sunt multiple:

  • Recunoașterea legitimității terțului asigurat de a-și exercita drepturile.
  • Clarificarea diferenței între asigurarea în numele altuia și asigurarea răspunderii civile.
  • Protecția drepturilor patrimoniale ale cumpărătorilor, evitând ca problemele legate de constructor să prejudicieze interesele cumpărătorilor.

Aceste puncte evidențiază importanța unei interpretări corecte a legislației în vigoare, astfel încât cumpărătorii să se simtă protejați și în siguranță în investițiile lor.

Concluzii

În concluzie, sentința nr. 1909 din 2025 reprezintă un pas înainte în protejarea drepturilor cumpărătorilor de imobile, subliniind natura poliței de asigurare decenală și legitimarea terților asigurați. Este esențial ca profesioniștii din domeniul juridic și consumatorii să înțeleagă aceste dinamici, astfel încât să poată aborda piața imobiliară cu o mai mare conștientizare și pregătire.

Cabinet Avocațial Bianucci