Arrêt n° 19746 de 2024 : Création de Chemin Rural Agricole et Copropriété Incidentale

L'arrêt n° 19746 du 17 juillet 2024, rendu par la Cour d'Appel de Potenza, aborde un thème d'une grande importance en droit agricole et civil : la création de chemins ruraux agricoles et les conséquences juridiques qui en découlent. Cette décision met en évidence comment l'établissement de tels chemins entraîne non seulement un changement dans l'utilisation du sol, mais aussi l'émergence d'une copropriété incidente entre les propriétaires des terrains voisins.

Le concept de copropriété incidente

La Cour a établi que la création d'un chemin rural agricole génère automatiquement une copropriété incidente. Cela signifie qu'il n'est pas nécessaire d'acte négocié ou écrit pour donner vie à cette copropriété. En effet, la simple construction du chemin et la cession de parcelles de terrain par les propriétaires des fonds contigus entraînent la perte de l'individualité des parcelles, créant un nouveau bien qui devient accessoire aux différents fonds. Cette situation est régie par les principes établis par les articles 817, 922 et 939 du Code Civil.

La maxime de l'arrêt

Création de chemin rural agricole - Émergence de copropriété incidente - Modalités - Effets - Collatio privatorum agrorum - Respect de la fonction sociale - Existence - Conflit avec l’art. 42 Const. - Exclusion. La création d'un chemin rural agricole donne lieu à une copropriété incidente qui découle, sans nécessité d'un acte négocié, ni même d'un acte écrit, de la cession de zones de terrain par les propriétaires de fonds contigus et de la construction effective du chemin lui-même, entraînant la perte de l'individualité des parcelles et la naissance d'un nouveau bien accessoire aux différents fonds, conformément aux principes établis par les articles 817, 922 et 939 c.c. ; il est exclu, par conséquent, le conflit avec l'art. 42 Const., configurant la collatio privatorum agrorum une propriété diffuse caractérisée par la fonction primaire de jouissance, respectueuse de la réserve prévue par la Charte constitutionnelle.

Cette maxime représente un point de référence important pour comprendre les dynamiques de création des chemins ruraux et leur pertinence dans le contexte de la propriété agricole. En particulier, l'interprétation de la Cour clarifie que la création d'un chemin rural ne contredit pas les principes de protection de la propriété privée, garantis par l'art. 42 de la Constitution, car elle se configure comme une forme de propriété diffuse qui respecte la fonction sociale du sol.

Considérations finales

En conclusion, l'arrêt n° 19746 de 2024 offre une vision claire et détaillée sur la création de chemins ruraux agricoles et sur les implications légales qui y sont liées. La copropriété incidente, qui découle automatiquement de la création de tels chemins, représente un aspect fondamental à considérer pour les propriétaires terriens et pour les professionnels du secteur. Il est essentiel que les parties concernées soient conscientes de ces dynamiques pour éviter des litiges et garantir une gestion appropriée de leurs propriétés.

Cabinet d’Avocats Bianucci