Sentința nr. 19746 din 2024: Crearea de Drumuri de Vecinătate Agrară și Comunie Incidentale

Sentința nr. 19746 din 17 iulie 2024, pronunțată de Curtea de Apel Potenza, abordează un subiect de importanță semnificativă în dreptul agrar și civil: crearea drumurilor de vecinătate agrară și consecințele juridice care decurg din aceasta. Această decizie subliniază cum instituirea unor astfel de drumuri nu doar că implică o schimbare în utilizarea terenului, ci și apariția unei comunii incidentale între proprietarii terenurilor învecinate.

Conceptul de comunie incidentală

Curtea a stabilit că crearea unui drum de vecinătate agrară generează automat o comunie incidentală. Aceasta înseamnă că nu este necesar niciun act negociat sau scris pentru a da naștere unei astfel de comuniuni. De fapt, simpla construcție a drumului și cedarea de porțiuni de teren din partea proprietarilor fondurilor contigue duc la pierderea individualității porțiunilor individuale, creând un nou bun care devine accesoriu diverselor fonduri. Această situație este reglementată de principiile stabilite de articolele 817, 922 și 939 din Codul Civil.

Maxima sentinței

Crearea de drumuri de vecinătate agrară - Apariția de comunie incidentală - Modalități - Efecte - Collatio privatorum agrorum - Respectarea funcției sociale - Existență - Conflict cu art. 42 din Constituție - Excludere. Crearea unui drum de vecinătate agrară dă naștere unei comuniuni incidentale care derivă, fără necesitatea unui act negociat, nici măcar a unui act scris, din cedarea zonelor de teren din partea proprietarilor fondurilor contigue și din efectivitatea construcției drumului propriu-zis, determinând astfel pierderea individualității porțiunilor individuale și nașterea unui nou bun accesoriu diverselor fonduri, conform principiilor stabilite de art. 817, 922 și 939 c.c.; este exclus, ca efect, conflictul cu art. 42 din Constituție, configurând collatio privatorum agrorum o proprietate difuză caracterizată prin funcția primară de folosință, respectuoasă față de rezervarea prevăzută de Carta constituțională.

Această maximă reprezintă un punct de referință important pentru a înțelege dinamica creării drumurilor de vecinătate și relevanța acestora în contextul proprietății agricole. În particular, interpretarea Curții clarifică faptul că crearea unui drum de vecinătate nu contrazice principiile de protecție a proprietății private, garantate de art. 42 din Constituție, deoarece se configurează ca o formă de proprietate difuză care respectă funcția socială a terenului.

Considerații finale

În concluzie, sentința nr. 19746 din 2024 oferă o viziune clară și detaliată asupra creării drumurilor de vecinătate agrară și asupra implicațiilor legale asociate. Comunia incidentală, care decurge automat din crearea acestor drumuri, reprezintă un aspect fundamental de luat în considerare pentru proprietarii de terenuri și pentru profesioniștii din domeniu. Este esențial ca persoanele implicate să fie conștiente de aceste dinamici pentru a evita controversele și a asigura o gestionare corectă a proprietăților lor.

Cabinet Avocațial Bianucci