Ordonnance n° 9704 de 2024 : Dérogations aux distances légales pour garages et parkings

Dans le paysage juridique italien, les questions relatives aux distances légales dans les constructions sont souvent sujettes à des litiges. L'ordonnance n° 9704 du 10 avril 2024, émise par la Cour d'Appel de Gênes, représente un important éclaircissement concernant les dérogations prévues par l'article 9 de la loi n° 122 de 1989, en particulier en ce qui concerne les garages et les parkings.

Le Contexte Normatif

La loi n° 122 de 1989 établit des règles spécifiques concernant les distances à respecter dans les constructions. Cependant, l'article 9 prévoit des dérogations pour les garages et les parkings, mais sous certaines conditions. En particulier, selon la Cour, il est fondamental que ces structures soient réalisées sur toute la hauteur en dessous du plan de campagne d'origine. Cet aspect est crucial pour garantir le respect des prescriptions urbanistiques, qui protègent des valeurs essentielles telles que l'air, la lumière et la vue.

Le Principe de la Sentence

Parkings et garages - Dérogation aux instruments urbanistiques ex art. 9 de la loi n° 122 de 1989 - Conditions - Fondement. La dérogation à la discipline des distances prévue par l'art. 9 de la loi n° 122 de 1989 ne s'applique qu'aux garages et parkings réalisés, pour toute la hauteur, en dessous du plan de campagne d'origine, protégeant les prescriptions urbanistiques en matière de hauteurs, de distances et de volumétrie des bâtiments, ainsi que des valeurs spécifiques telles que l'air, la lumière et la vue.

Ce principe met en évidence un principe fondamental : la protection de l'aménagement urbain doit toujours être garantie. Même dans le cas où une dérogation aux distances légales est accordée, il est essentiel que les nouvelles constructions ne compromettent pas les droits des voisins et la qualité de vie des habitants des zones environnantes.

Les Implications de la Sentense

La décision de la Cour d'Appel de Gênes a d'importantes implications pour les propriétaires et les constructeurs. Celles-ci peuvent être résumées comme suit :

  • Les dérogations aux distances légales ne sont admissibles que si des conditions spécifiques sont respectées.
  • Les garages et les parkings doivent être construits sous le plan de campagne pour bénéficier de la dérogation.
  • Il est nécessaire de protéger les valeurs urbanistiques, telles que la lumière et la vue, qui peuvent être compromises par de nouvelles constructions.

En résumé, la sentence souligne l'importance d'un équilibre entre les besoins de construction et la protection des droits des voisins, attirant l'attention sur un aspect fondamental de la réglementation urbanistique.

Conclusions

En conclusion, l'ordonnance n° 9704 de 2024 représente un pas significatif vers la définition claire des conditions pour les dérogations aux distances légales. Elle met l'accent sur la nécessité de respecter les prescriptions urbanistiques et de protéger les droits des citoyens, garantissant ainsi une qualité de vie adéquate. Les entreprises et les professionnels du secteur doivent donc prêter attention à ces principes pour éviter des litiges et garantir des projets conformes aux réglementations en vigueur.

Cabinet d’Avocats Bianucci