Urdhri nr. 9704 i vitit 2024: Përjashtime nga distancat ligjore për garahe dhe parkime

Në peizazhin juridik italian, çështjet e lidhura me distancat ligjore në ndërtim shpesh janë objekt kontestesh. Urdhri nr. 9704 i datës 10 prill 2024, i lëshuar nga Gjykata e Apelit në Gjenovë, përfaqëson një sqarim të rëndësishëm lidhur me përjashtimet e parashikuara nga neni 9 i ligjit nr. 122 të vitit 1989, veçanërisht në lidhje me garahet dhe parkimet.

Konteksti Normativ

Ligji nr. 122 i vitit 1989 vendos rregulla specifike në lidhje me distancat që duhet të respektohen në ndërtim. Megjithatë, neni 9 parashikon përjashtime për garahet dhe parkimet, por me kushte të caktuara. Në veçanti, sipas Gjykatës, është thelbësore që këto struktura të realizohen për të gjithë lartësinë nën nivelin origjinal të tokës. Ky aspekt është jetik për të garantuar respektimin e kërkesave urbanistike, të cilat mbrojnë vlera thelbësore si ajrin, dritën dhe pamjen.

Maksima e Vendimit

Parkimet dhe garahet - Përjashtim nga mjetet urbanistike sipas nenit 9 të ligjit nr. 122 të vitit 1989 - Kushtet - Baza. Përjashtimi nga rregullat e distancave sipas nenit 9 të ligjit nr. 122 të vitit 1989 vlen vetëm për garahet dhe parkimet e ndërtuara, për të gjithë lartësinë, nën nivelin origjinal të tokës, duke mbrojtur kërkesat urbanistike në lidhje me lartësitë, distancat dhe volumet e ndërtesave vlera specifike, të tilla si ajri, drita dhe pamja.

Kjo maksimë thekson një parim themelor: mbrojtja e strukturës urbanistike duhet të garantizohet gjithmonë. Edhe në rastin kur lejohet një përjashtim nga distancat ligjore, është thelbësore që ndërtimet e reja të mos komprometojnë të drejtat e fqinjëve dhe cilësinë e jetës së banorëve të zonave përreth.

Implikimet e Vendimit

Vendimi i Gjykatës së Apelit në Gjenovë ka implikime të rëndësishme për pronarët dhe ndërtuesit. Këto mund të përmblidhen në pikat e mëposhtme:

  • Përjashtimet nga distancat ligjore janë të pranueshme vetëm nëse respektohen kushte specifike.
  • Garahet dhe parkimet duhet të ndërtohen nën nivelin e tokës për të përfituar nga përjashtimi.
  • Është e nevojshme të mbrohen vlerat urbanistike, si drita dhe pamja, që mund të komprometohen nga ndërtimet e reja.

Me fjalë të tjera, vendimi thekson rëndësinë e një ekuilibri midis nevojave ndërtuese dhe mbrojtjes së të drejtave të fqinjëve, duke tërhequr vëmendjen në një aspekt thelbësor të legjislacionit urbanistik.

Konkluzionet

Me përfundim, urdhri nr. 9704 i vitit 2024 përfaqëson një hap të rëndësishëm drejt përcaktimit të qartë të kushteve për përjashtimet nga distancat ligjore. Ai thekson nevojën për të respektuar kërkesat urbanistike dhe për të mbrojtur të drejtat e qytetarëve, duke garantuar kështu një cilësi të duhur të jetës. Ndërmarrjet dhe profesionistët e sektorit duhet të kenë parasysh këto principe për të shmangur kontestet dhe për të garantuar projekte në përputhje me legjislacionin në fuqi.

Studio Ligjore Bianucci