Ordonanța nr. 9704 din 2024: Derogări la distanțele legale pentru garaje și parcări

În peisajul juridic italian, problemele legate de distanțele legale în construcții sunt adesea subiect de controverse. Ordonanța nr. 9704 din 10 aprilie 2024, emisă de Curtea de Apel din Genova, reprezintă o clarificare importantă în ceea ce privește derogările prevăzute de articolul 9 din legea nr. 122 din 1989, în special în ceea ce privește garajele și parcările.

Contextul Normativ

Legea nr. 122 din 1989 stabilește reguli specifice privind distanțele care trebuie respectate în construcții. Cu toate acestea, articolul 9 prevede derogări pentru garaje și parcări, dar cu anumite condiții. În special, conform Curții, este esențial ca aceste structuri să fie realizate pe întreaga înălțime sub planul de teren original. Acest aspect este crucial pentru a asigura respectarea prescripțiilor urbanistice, care protejează valori esențiale precum aerul, lumina și vederea.

Maxima Sentinței

Parcări și garaje - Derogare la instrumentele urbanistice conform art. 9 din l. nr. 122 din 1989 - Condiții - Fundament. Derogarea de la reglementarea distanțelor prevăzute de art. 9 din l. nr. 122 din 1989 se aplică doar pentru garajele și parcările realizate, pe întreaga înălțime, sub planul de teren original, protejând prescripțiile urbanistice referitoare la înălțimi, distanțe și volumetria clădirilor valori specifice, precum aerul, lumina și vederea.

Această maximă evidențiază un principiu fundamental: protecția regimului urbanistic trebuie să fie întotdeauna garantată. Chiar și în cazul în care se permite o derogare de la distanțele legale, este esențial ca noile construcții să nu compromită drepturile de vecinătate și calitatea vieții locuitorilor din zonele înconjurătoare.

Implicatiile Sentinței

Decizia Curții de Apel din Genova are implicații importante pentru proprietari și constructori. Acestea pot fi rezumate în următoarele puncte:

  • Derogările de la distanțele legale sunt admisibile doar dacă sunt respectate condiții specifice.
  • Garajele și parcările trebuie să fie construite sub planul de teren pentru a beneficia de derogare.
  • Este necesar să se protejeze valorile urbanistice, cum ar fi lumina și vederea, care pot fi compromise de noile construcții.

În concluzie, sentința evidențiază importanța unui echilibru între cerințele construcției și protecția drepturilor vecinilor, atrăgând atenția asupra unui aspect fundamental al legislației urbanistice.

Concluzii

În concluzie, ordonanța nr. 9704 din 2024 reprezintă un pas semnificativ către definirea clară a condițiilor pentru derogările de la distanțele legale. Aceasta subliniază necesitatea respectării prescripțiilor urbanistice și protejării drepturilor cetățenilor, asigurând astfel o calitate adecvată a vieții. Întreprinderile și profesioniștii din domeniu trebuie, prin urmare, să acorde atenție acestor principii pentru a evita litigii și a garanta proiecte în conformitate cu reglementările în vigoare.

Cabinet Avocațial Bianucci