Arrêt n° 18765 de 2024 : Décadence automatique dans l'attribution de logements publics

La récente ordonnance n° 18765 du 9 juillet 2024, rendue par la Cour de Cassation, aborde un thème crucial dans le domaine du logement social : la permanence du critère de non-occupation pour l'attribution de logements. Cet arrêt s'inscrit dans un contexte juridique de grande importance, établissant des principes qui peuvent influencer considérablement le destin de nombreux bénéficiaires.

Le contexte juridique et la décision de la Cour

La Cour a annulé une décision antérieure de la Cour d'Appel de Rome qui avait examiné le cas de M. (D. C. F.) contre R., soulignant que le critère de non-occupation doit être maintenu pendant toute la durée de l'attribution. Selon l'article 11, alinéa 1, lettre c), de la Loi Régionale Lazio n° 12 de 1999, la perte de ce critère entraîne la décadence automatique de l'attribution du logement.

Art. 11, alinéa 1, lettre c), l.r. Lazio n° 12 de 1999 - Permanence du critère de non-occupation pendant toute la durée de la relation - Nécessité - Perte subséquente du critère - Conséquences - Décadence automatique du bénéficiaire - Moment de la constatation par l'autorité administrative - Pertinence - Exclusion - Fondement. En matière de logement social, le critère de non-occupation, prévu par l'art. 11, alinéa 1, lettre c), l.r. Lazio n° 12 de 1999, doit perdurer pendant toute la durée de la relation, ce qui implique que sa perte subséquente entraîne la décadence automatique de l'attribution du logement, indépendamment du moment où l'autorité administrative constate la (non)existence des critères, étant donné que la déclaration de décadence a une valeur purement déclarative de l'extinction "de droit" de l'attribution antérieure, qui s'est déjà produite au moment même où la cause de décadence s'est concrétisée.

Les implications de l'arrêt

L'arrêt souligne que la décadence de l'attribution n'est pas liée à la temporalité de la constatation par l'autorité administrative, mais se produit automatiquement lorsque le critère de non-occupation cesse d'exister. Ce principe est d'une importance particulière car il garantit la rigueur et la transparence dans la gestion des logements publics, protégeant les intérêts de ceux qui en ont réellement besoin.

  • Renforce le concept de responsabilité du bénéficiaire.
  • Établit un précédent juridique pour de futurs cas similaires.
  • Clarifie le rôle des autorités dans le suivi des critères d'attribution.

Conclusions

En conclusion, l'ordonnance n° 18765 de 2024 représente un point de référence important dans le droit du logement social, réaffirmant la nécessité de maintenir le critère de non-occupation pendant toute la durée de la relation d'attribution. La décision de la Cour de Cassation clarifie non seulement les droits et les devoirs des bénéficiaires, mais offre également une plus grande certitude juridique pour les autorités compétentes. Ce clarificateur normatif est fondamental pour garantir que les ressources publiques soient destinées à ceux qui en ont effectivement besoin, évitant les abus et garantissant une utilisation équitable des logements publics.

Cabinet d’Avocats Bianucci