Responsabilità del locatore: commento alla sentenza Cass. civ. n. 19744/2014
La sentenza n. 19744 del 2014 della Corte di Cassazione si inserisce in un contesto giuridico delicato, riguardante la responsabilità del locatore per i danni derivanti dall'uso di immobili locati. In questo caso specifico, la Corte si è trovata a dover valutare la responsabilità di un locatore in relazione alla morte di un inquilino causata da avvelenamento da ossido di carbonio, per un impianto di riscaldamento installato in modo non conforme alla normativa vigente.
Il caso esaminato dalla Corte
I genitori della vittima, S.F. e M.P.A., avevano convenuto in giudizio il locatore F.P., sostenendo che la morte del loro figlio era avvenuta a causa di un impianto di riscaldamento difettoso. La Corte d'Appello di Torino aveva inizialmente riconosciuto la responsabilità del locatore, ma questo è stato oggetto di contestazione nella successiva fase di cassazione.
La responsabilità del locatore per i danni derivanti dall'esistenza dei vizi sussiste anche in relazione a vizi preesistenti la consegna ma manifestatisi successivamente.
Principi di diritto stabiliti dalla Cassazione
La Cassazione, accogliendo il ricorso dei genitori, ha ribadito alcuni principi fondamentali:
- La responsabilità del custode, in questo caso il locatore, è presunta in base all'art. 2051 del Codice Civile, che stabilisce la responsabilità per i danni causati da cose in custodia.
- Il locatore è tenuto a garantire un immobile in condizioni di sicurezza e idoneo all'uso pattuito, a prescindere dalla conoscenza dei vizi da parte del conduttore.
- È fondamentale che il locatore conosca, usando la normale diligenza, eventuali vizi che potrebbero compromettere la sicurezza dell'immobile.
Questi principi non solo chiariscono le responsabilità del locatore, ma pongono anche interrogativi sulla necessità di un controllo più rigoroso delle condizioni abitative da parte dei proprietari.
Conclusioni
La sentenza della Corte di Cassazione del 2014 rappresenta un'importante pietra miliare nella giurisprudenza riguardante la responsabilità civile del locatore. Essa sottolinea l'importanza di una corretta installazione e manutenzione degli impianti e di una attenta vigilanza sulle condizioni di sicurezza dell'immobile locato. Per i locatori, è cruciale essere consapevoli delle proprie responsabilità e adottare tutte le misure necessarie per garantire la sicurezza degli inquilini. D'altra parte, gli inquilini devono essere informati sui loro diritti e sulle condizioni dell'immobile che occupano, per tutelarsi adeguatamente in caso di incidenti.
