Responsabilitatea locatorului: comentariu la sentința Cass. civ. nr. 19744/2014
Sentința nr. 19744 din 2014 a Curții de Casație se încadrează într-un context juridic delicat, referitor la responsabilitatea locatorului pentru daunele cauzate de utilizarea imobilelor închiriate. În acest caz specific, Curtea a trebuit să evalueze responsabilitatea unui locator în legătură cu moartea unui chiriaș cauzată de intoxicare cu monoxid de carbon, din cauza unei instalații de încălzire instalate în mod neconform cu legislația în vigoare.
Cazul examinat de Curte
Părinții victimei, S.F. și M.P.A., l-au dat în judecată pe locatorul F.P., susținând că moartea fiului lor a avut loc din cauza unei instalații de încălzire defectuoase. Curtea de Apel din Torino a recunoscut inițial responsabilitatea locatorului, dar aceasta a fost contestată în etapa ulterioară de casație.
Responsabilitatea locatorului pentru daunele cauzate de existența viciilor există și în legătură cu viciile preexistente predării, dar care s-au manifestat ulterior.
Principiile de drept stabilite de Casație
Casația, primind recursul părinților, a reafirmat câteva principii fundamentale:
- Responsabilitatea custodelui, în acest caz locatorul, este prezumată pe baza art. 2051 din Codul Civil, care stabilește responsabilitatea pentru daunele cauzate de lucruri aflate în custodie.
- Locatorul este obligat să garanteze un imobil în condiții de siguranță și adecvat utilizării convenite, indiferent de cunoașterea viciilor din partea chiriașului.
- Este esențial ca locatorul să cunoască, folosind diligența normală, eventualele vicii care ar putea compromite siguranța imobilului.
Aceste principii nu doar că clarifică responsabilitățile locatorului, dar ridică și întrebări cu privire la necesitatea unui control mai riguros al condițiilor de locuit din partea proprietarilor.
Concluzii
Sentința Curții de Casație din 2014 reprezintă o piatră de hotar importantă în jurisprudența referitoare la responsabilitatea civilă a locatorului. Aceasta subliniază importanța unei instalări și întrețineri corecte a instalațiilor și a unei vigilențe atente asupra condițiilor de siguranță ale imobilului închiriat. Pentru locatori, este crucial să fie conștienți de responsabilitățile lor și să adopte toate măsurile necesare pentru a garanta siguranța chiriașilor. Pe de altă parte, chiriașii trebuie să fie informați despre drepturile lor și despre condițiile imobilului pe care îl ocupă, pentru a se proteja adecvat în caz de incidente.
