Responsabilidad del arrendador: comentario a la sentencia Cass. civ. n. 19744/2014
La sentencia n. 19744 de 2014 de la Corte de Casación se inserta en un contexto jurídico delicado, relativo a la responsabilidad del arrendador por los daños derivados del uso de inmuebles arrendados. En este caso específico, la Corte tuvo que evaluar la responsabilidad de un arrendador en relación con la muerte de un inquilino causada por envenenamiento por monóxido de carbono, debido a una instalación de calefacción instalada de manera no conforme a la normativa vigente.
El caso examinado por la Corte
Los padres de la víctima, S.F. y M.P.A., habían demandado al arrendador F.P., sosteniendo que la muerte de su hijo había ocurrido a causa de una instalación de calefacción defectuosa. La Corte de Apelación de Turín había inicialmente reconocido la responsabilidad del arrendador, pero esto fue objeto de controversia en la posterior fase de casación.
La responsabilidad del arrendador por los daños derivados de la existencia de vicios también existe en relación a vicios preexistentes a la entrega pero que se manifestaron posteriormente.
Principios de derecho establecidos por la Casación
La Casación, aceptando el recurso de los padres, reiteró algunos principios fundamentales:
- La responsabilidad del guardián, en este caso el arrendador, se presume en base al art. 2051 del Código Civil, que establece la responsabilidad por los daños causados por cosas bajo custodia.
- El arrendador está obligado a garantizar un inmueble en condiciones de seguridad y apto para el uso pactado, independientemente del conocimiento de los vicios por parte del arrendatario.
- Es fundamental que el arrendador conozca, utilizando la diligencia normal, eventuales vicios que podrían comprometer la seguridad del inmueble.
Estos principios no solo aclaran las responsabilidades del arrendador, sino que también plantean interrogantes sobre la necesidad de un control más riguroso de las condiciones habitacionales por parte de los propietarios.
Conclusiones
La sentencia de la Corte de Casación de 2014 representa un importante hito en la jurisprudencia relativa a la responsabilidad civil del arrendador. Subraya la importancia de una correcta instalación y mantenimiento de los sistemas y de una atenta vigilancia sobre las condiciones de seguridad del inmueble arrendado. Para los arrendadores, es crucial ser conscientes de sus responsabilidades y adoptar todas las medidas necesarias para garantizar la seguridad de los inquilinos. Por otro lado, los inquilinos deben ser informados sobre sus derechos y las condiciones del inmueble que ocupan, para protegerse adecuadamente en caso de incidentes.
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