Responsabiliteti i pronarit: koment mbi vendimin e Gjykatës së Kasacionit nr. 19744/2014
Vendimi nr. 19744 i vitit 2014 nga Gjykata e Kasacionit është pjesë e një konteksti juridik delikat, që lidhet me përgjegjësinë e pronarit për dëmet që rrjedhin nga përdorimi i pasurive të paluajtshme të dhëna me qira. Në këtë rast specifik, Gjykata u detyrua të vlerësojë përgjegjësinë e një pronari në lidhje me vdekjen e një qiramarrësi të shkaktuar nga helmimi me oksid karbonik, për një sistem ngrohjeje të instaluar në mënyrë jo në përputhje me legjislacionin në fuqi.
Rasti i shqyrtuar nga Gjykata
Prindërit e viktimës, S.F. dhe M.P.A., kishin paditur pronarin F.P., duke pretenduar se vdekja e djalit të tyre kishte ndodhur për shkak të një sistemi ngrohjeje me defekte. Gjykata e Apelit në Torino, në fillim, e kishte pranuar përgjegjësinë e pronarit, por kjo u kontestua në fazën e mëvonshme të kasacionit.
Përgjegjësia e pronarit për dëmet që rrjedhin nga ekzistenca e defekteve ekziston gjithashtu në lidhje me defekte që kanë qenë të pranishme para dorëzimit, por që janë shfaqur më vonë.
Parimet e së drejtës të vendosura nga Kasacioni
Kasacioni, duke pranuar ankesën e prindërve, theksoi disa parime themelore:
- Përgjegjësia e kujdestarit, në këtë rast pronari, është e supozuar në bazë të nenit 2051 të Kodit Civil, i cili përcakton përgjegjësinë për dëmet e shkaktuara nga gjërat në ruajtje.
- Pronari është i detyruar të garantojë një pasuri në kushte sigurie dhe të përshtatshme për përdorimin e rënë dakord, pavarësisht njohurive për defektet nga ana e qiramarrësit.
- Është thelbësore që pronari të njohë, duke përdorur kujdesin normal, ndonjë defekt që mund të dëmtojë sigurinë e pasurisë.
Këto parime jo vetëm që sqarojnë përgjegjësitë e pronarit, por gjithashtu ngritin pyetje mbi nevojën për një kontroll më rigoroz të kushteve të banimit nga pronarët.
Konkluzione
Vendimi i Gjykatës së Kasacionit të vitit 2014 përfaqëson një pikë të rëndësishme referimi në jurisprudencën që lidhet me përgjegjësinë civile të pronarit. Ai thekson rëndësinë e një instalimi dhe mirëmbajtjeje të duhur të sistemeve dhe një mbikëqyrjeje të kujdesshme mbi kushtet e sigurisë së pasurisë së dhënë me qira. Për pronarët, është thelbësore të jenë të vetëdijshëm për përgjegjësitë e tyre dhe të adoptojnë të gjitha masat e nevojshme për të garantuar sigurinë e qiramarrësve. Nga ana tjetër, qiramarrësit duhet të informohen për të drejtat e tyre dhe kushtet e pasurisë që okupojnë, për t'u mbrojtur siç duhet në rast të aksidenteve.
