• via Alberto da Giussano, 26, 20145 Milano
  • +39 02 4003 1253
  • info@studiolegalebianucci.it
  • Кримінальний адвокат, Сімейний адвокат, Адвокат по розлученнях

Відповідальність орендодавця: коментар до рішення Кассаційного суду № 19744/2014

Рішення № 19744 від 2014 року Кассаційного суду вписується в делікатний правовий контекст, що стосується відповідальності орендодавця за збитки, що виникають внаслідок використання орендованої нерухомості. У цьому конкретному випадку суду потрібно було оцінити відповідальність орендодавця стосовно смерті орендаря, спричиненої отруєнням чадним газом, через систему опалення, встановлену неналежним чином відповідно до чинного законодавства.

Справа, розглянута судом

Батьки жертви, С.Ф. та М.П.А., подали до суду на орендодавця Ф.П., стверджуючи, що смерть їхнього сина сталася внаслідок дефектної системи опалення. Апеляційний суд Турина спочатку визнав відповідальність орендодавця, але це стало предметом оскарження на наступному етапі касації.

Відповідальність орендодавця за збитки, що виникають внаслідок наявності дефектів, існує також у відношенні до дефектів, які існували до передачі, але проявилися пізніше.

Принципи права, встановлені Кассацією

Кассація, прийнявши скаргу батьків, підтвердила кілька основних принципів:

  • Відповідальність зберігача, в цьому випадку орендодавця, є презумптивною відповідно до ст. 2051 Цивільного кодексу, яка встановлює відповідальність за збитки, спричинені речами, що знаходяться під охороною.
  • Орендодавець зобов'язаний забезпечити нерухомість у безпечному стані та придатній для узгодженого використання, незалежно від знання дефектів з боку орендаря.
  • Дуже важливо, щоб орендодавець знав, використовуючи звичайну обережність, про можливі дефекти, які можуть загрожувати безпеці нерухомості.

Ці принципи не лише роз'яснюють відповідальність орендодавця, але й ставлять питання про необхідність більш суворого контролю за житловими умовами з боку власників.

Висновки

Рішення Кассаційного суду 2014 року є важливою віхою в юриспруденції, що стосується цивільної відповідальності орендодавця. Воно підкреслює важливість правильної установки та обслуговування систем, а також ретельного контролю за умовами безпеки орендованої нерухомості. Для орендодавців важливо усвідомлювати свої відповідальності та вживати всіх необхідних заходів для забезпечення безпеки орендарів. З іншого боку, орендарі повинні бути поінформовані про свої права та умови нерухомості, яку вони займають, щоб адекватно захистити себе у разі нещасних випадків.