Odgovornost najemodajalca: komentar na sodbo Cass. civ. n. 19744/2014
Sodba št. 19744 iz leta 2014 Vrhovnega sodišča se umešča v občutljivo pravno okolje, ki se nanaša na odgovornost najemodajalca za škodo, nastalo zaradi uporabe najetih nepremičnin. V tem specifičnem primeru se je sodišče moralo spopasti z odgovornostjo najemodajalca v zvezi s smrtjo najemnika, ki jo je povzročilo zastrupitev z ogljikovim monoksidom, zaradi ogrevalnega sistema, ki ni bil nameščen v skladu z veljavno zakonodajo.
Primer, ki ga je obravnavalo sodišče
Starši žrtve, S.F. in M.P.A., so tožili najemodajalca F.P., trdijoč, da je smrt njihovega sina nastala zaradi okvarjenega ogrevalnega sistema. Višje sodišče v Torinu je sprva priznalo odgovornost najemodajalca, vendar je to bilo predmet spora v kasnejši fazi revizije.
Odgovornost najemodajalca za škodo, ki izhaja iz obstoja napak, obstaja tudi v zvezi z napakami, ki so bile prisotne pred predajo, a so se kasneje pojavile.
Pravni principi, ki jih je postavilo Vrhovno sodišče
Vrhovno sodišče je, ko je sprejelo pritožbo staršev, ponovno potrdilo nekatere temeljne principe:
- Odgovornost skrbnika, v tem primeru najemodajalca, se domneva na podlagi 2051. člena Obligacijskega zakonika, ki določa odgovornost za škodo, povzročeno s stvarmi v varstvu.
- Najemodajalec je dolžan zagotoviti nepremičnino v varnem stanju in primerni za dogovorjeno uporabo, ne glede na to, ali je najemnik seznanjen z napakami.
- Ključno je, da najemodajalec pozna, ob upoštevanju običajne skrbnosti, morebitne napake, ki bi lahko ogrozile varnost nepremičnine.
Ti principi ne le jasno opredeljujejo odgovornosti najemodajalca, temveč postavljajo tudi vprašanja o potrebi po strožjem nadzoru nad bivalnimi pogoji s strani lastnikov.
Zaključki
Sodba Vrhovnega sodišča iz leta 2014 predstavlja pomembno mejnik v sodni praksi, ki se nanaša na civilno odgovornost najemodajalca. Poudarja pomembnost pravilne namestitve in vzdrževanja sistemov ter skrbnega nadzora nad varnostnimi pogoji najetih nepremičnin. Za najemodajalce je ključno, da so seznanjeni s svojimi odgovornostmi in sprejmejo vse potrebne ukrepe za zagotavljanje varnosti najemnikov. Po drugi strani pa morajo najemniki biti obveščeni o svojih pravicah in pogojih nepremičnine, ki jo zasedajo, da se ustrezno zaščitijo v primeru nesreč.
