Responsabilidade do locador: comentário à sentença Cass. civ. n. 19744/2014
A sentença n. 19744 de 2014 da Corte de Cassação se insere em um contexto jurídico delicado, referente à responsabilidade do locador pelos danos decorrentes do uso de imóveis alugados. Neste caso específico, a Corte teve que avaliar a responsabilidade de um locador em relação à morte de um inquilino causada por envenenamento por monóxido de carbono, devido a um sistema de aquecimento instalado de forma não conforme à normativa vigente.
O caso examinado pela Corte
Os pais da vítima, S.F. e M.P.A., haviam acionado judicialmente o locador F.P., sustentando que a morte do filho ocorreu devido a um sistema de aquecimento defeituoso. A Corte de Apelação de Turim havia inicialmente reconhecido a responsabilidade do locador, mas isso foi objeto de contestação na fase subsequente de cassação.
A responsabilidade do locador pelos danos decorrentes da existência de vícios subsiste também em relação a vícios preexistentes à entrega, mas que se manifestaram posteriormente.
Princípios de direito estabelecidos pela Cassação
A Cassação, acolhendo o recurso dos pais, reiterou alguns princípios fundamentais:
- A responsabilidade do guardião, neste caso o locador, é presumida com base no art. 2051 do Código Civil, que estabelece a responsabilidade pelos danos causados por coisas sob custódia.
- O locador deve garantir um imóvel em condições de segurança e adequado ao uso acordado, independentemente do conhecimento dos vícios por parte do inquilino.
- É fundamental que o locador conheça, utilizando a diligência normal, eventuais vícios que possam comprometer a segurança do imóvel.
Esses princípios não apenas esclarecem as responsabilidades do locador, mas também levantam questionamentos sobre a necessidade de um controle mais rigoroso das condições habitacionais por parte dos proprietários.
Conclusões
A sentença da Corte de Cassação de 2014 representa um importante marco na jurisprudência referente à responsabilidade civil do locador. Ela sublinha a importância de uma correta instalação e manutenção dos sistemas e de uma atenta vigilância sobre as condições de segurança do imóvel alugado. Para os locadores, é crucial estar ciente de suas responsabilidades e adotar todas as medidas necessárias para garantir a segurança dos inquilinos. Por outro lado, os inquilinos devem ser informados sobre seus direitos e as condições do imóvel que ocupam, para se protegerem adequadamente em caso de acidentes.
Escritório de Advogados Bianucci
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