مسؤولية المؤجر: تعليق على حكم المحكمة العليا رقم 19744/2014
يندرج الحكم رقم 19744 لعام 2014 الصادر عن المحكمة العليا ضمن سياق قانوني حساس يتعلق بمسؤولية المؤجر عن الأضرار الناجمة عن استخدام العقارات المؤجرة. في هذه الحالة المحددة، وجدت المحكمة نفسها مضطرة لتقييم مسؤولية مؤجر فيما يتعلق بوفاة مستأجر ناجمة عن التسمم بأول أكسيد الكربون، بسبب نظام تدفئة تم تركيبه بشكل غير مطابق للتشريعات السارية.
الحالة التي درستها المحكمة
كان والدا الضحية، س.ف. و م.ب.أ، قد أقاما دعوى قضائية ضد المؤجر ف.ب، مدعين أن وفاة ابنهما قد حدثت بسبب نظام تدفئة معيب. كانت محكمة الاستئناف في تورينو قد اعترفت في البداية بمسؤولية المؤجر، ولكن هذا تم الطعن فيه في المرحلة التالية في المحكمة العليا.
تظل مسؤولية المؤجر عن الأضرار الناجمة عن وجود العيوب قائمة حتى بالنسبة للعيوب الموجودة قبل التسليم ولكنها ظهرت لاحقًا.
المبادئ القانونية التي وضعتها المحكمة العليا
لقد أكدت المحكمة العليا، بعد قبول استئناف الوالدين، بعض المبادئ الأساسية:
- تعتبر مسؤولية الحارس، في هذه الحالة المؤجر، مفترضة بناءً على المادة 2051 من القانون المدني، التي تنص على المسؤولية عن الأضرار الناجمة عن الأشياء تحت الحراسة.
- يتعين على المؤجر ضمان عقار في ظروف أمان ومناسبة للاستخدام المتفق عليه، بغض النظر عن معرفة المستأجر بالعيوب.
- من الضروري أن يكون المؤجر على علم، باستخدام العناية المعتادة، بأي عيوب قد تضر بأمان العقار.
توضح هذه المبادئ ليس فقط مسؤوليات المؤجر، ولكنها تثير أيضًا تساؤلات حول ضرورة وجود رقابة أكثر صرامة على ظروف الإقامة من قبل الملاك.
الاستنتاجات
يمثل حكم المحكمة العليا لعام 2014 حجر الزاوية الهام في الاجتهاد القضائي المتعلق بالمسؤولية المدنية للمؤجر. ويبرز أهمية التركيب الصحيح والصيانة للأنظمة وأهمية المراقبة الدقيقة لظروف الأمان في العقار المؤجر. بالنسبة للمؤجرين، من الضروري أن يكونوا على دراية بمسؤولياتهم واتخاذ جميع التدابير اللازمة لضمان سلامة المستأجرين. من ناحية أخرى، يجب على المستأجرين أن يكونوا على دراية بحقوقهم وظروف العقار الذي يشغلونه، لحماية أنفسهم بشكل مناسب في حالة الحوادث.
