Постановление № 18092 от 2024 года: Юрисдикция и Недвижимость в Европейском Рынке

В условиях глобализации и растущей взаимосвязанности европейских рынков вопрос юрисдикции в сделках с недвижимостью приобретает решающее значение. Постановление № 18092 от 2024 года Итальянской кассационной палаты вписывается в этот дебат, уточняя границы юрисдикции в отношении деятельности по недвижимости, проводимой через Интернет.

Дело, Рассматриваемое Судом

Суд рассмотрел дело, в котором итальянский агент по недвижимости опубликовал предложение о продаже на английском языке на веб-сайте, доступном для всех государств-членов Европейского Союза. Центральным вопросом было то, может ли такая деятельность считаться направленной на страну проживания австрийского потребителя, тем самым вызывая юрисдикцию "форум консуматорис" в соответствии с Регламентом ЕС № 1215 от 2012 года.

  • Статья 17, пункт 1, буква c) Регламента устанавливает, что юрисдикция может быть предоставлена форуму потребителя, когда коммерческая деятельность направлена на государство проживания потребителя.
  • Суд подчеркнул, что простой доступ к онлайн-оферте недостаточен для того, чтобы считать, что существует деятельность, направленная на другое государство-член.
  • Необходимы формы коммуникации или рекламы, намеренно адресованные этой стране.

Размышление над Максимой Приговора

144/09 - для этой цели необходимо использование форм коммуникации или рекламы, намеренно адресованных, с использованием финансовых ресурсов, для ведения деятельности в стране, отличной от страны самого профессионала, в то время как следует исключить указанное нормативное предположение в случае простого осуществления деятельности через интернет, по своей природе доступного во всех странах независимо от желания обратиться к потребителям из других государств. (В рассматриваемом случае, в связи с контрактом на посредничество, заключенным в Италии и касающимся недвижимости, расположенной там, С.К. подтвердила юрисдикцию итальянского судьи, утверждая, что публикация на веб-сайте объявления о продаже не является деятельностью агента, направленной на Австрию - страну, в которой проживал потребитель - даже из-за использования английского языка, наиболее распространенного на международном уровне и не основного языка данной страны).

Суд подтвердил юрисдикцию итальянского судьи для посредничества в недвижимости, подчеркивая, что простая публикация онлайн недостаточна для того, чтобы квалифицировать деятельность как направленную на другое государство, если только не существует очевидных усилий по маркетингу и коммуникации, направленных на этот конкретный рынок.

Заключения

Это постановление представляет собой важный шаг вперед в понимании юрисдикции в области посредничества в недвижимости, особенно в европейском контексте, где онлайн-сделки становятся все более распространенными. Для профессионалов в этой области крайне важно быть в курсе европейских и итальянских норм, касающихся юрисдикции, чтобы избежать возможных юридических конфликтов и обеспечить эффективное управление международными сделками с недвижимостью.

Адвокатское бюро Бьянуччи