2024年第18092号命令:欧洲市场的管辖权和房地产调解

在全球化和欧洲市场日益互联的背景下,房地产交易中的管辖权问题变得至关重要。意大利最高法院2024年第18092号命令参与了这一讨论,澄清了与通过互联网进行的房地产调解活动相关的管辖权界限。

法院审理的案例

法院处理了一个案件,其中一名意大利房地产中介在一个可供所有欧盟成员国访问的网站上发布了英语的销售报价。核心问题在于该活动是否可以被视为面向一名奥地利消费者的住所国,从而依据2012年欧盟第1215号条例主张“消费者论坛”的管辖权。

  • 条例第17条第1款第c项规定,当商业活动面向消费者的住所国时,可以将管辖权归于消费者论坛。
  • 法院强调,仅仅是在线报价的可访问性不足以认为存在面向另一个成员国的活动。
  • 必须存在故意针对该国的传播或广告形式。

对判决原则的反思

144/09 - 为此,有必要使用故意针对的传播或广告形式,利用财务资源,在不同于专业人员自身的国家开展活动,而在仅通过互联网进行活动的情况下,应排除上述法规假设,因为互联网的本质使其在所有国家都可访问,而不考虑是否有意面向其他国家的消费者。(在此案例中,涉及在意大利签订的调解合同及其相关的房地产,最高法院确认了意大利法官的管辖权,认为在互联网网站上发布销售通知并不构成中介活动面向奥地利——消费者的住所国,尽管使用了英语这一国际通用语言,而非该国的主要语言)。

因此,法院确认了意大利法官在房地产调解中的管辖权,强调单纯的在线发布不足以构成面向另一个国家的活动,除非有明显针对该特定市场的营销和传播努力。

结论

这一命令在理解房地产调解中的管辖权方面迈出了重要一步,尤其是在在线交易日益普遍的欧洲背景下。行业专业人士必须意识到有关管辖权的欧洲和意大利法规,以避免潜在的法律冲突,并确保有效管理国际房地产交易。

Bianucci律师事务所