Постанова № 18092 2024 року: Юрисдикція та Нерухомість у Європейському Ринку

У контексті глобалізації та зростаючої взаємозв'язку між європейськими ринками, питання юрисдикції в нерухомих угодах стає вирішальним. Постанова № 18092 2024 року Італійської Кассаційної Суду входить у цей дебат, уточнюючи межі юрисдикції щодо діяльності з нерухомості, що здійснюється через Інтернет.

Справа, що Розглядалася Судом

Суд розглянув справу, у якій італійський ріелтор опублікував пропозицію продажу англійською мовою на веб-сайті, доступному для всіх держав-членів Європейського Союзу. Центральним питанням було те, чи можна вважати таку діяльність спрямованою на країну проживання австрійського споживача, таким чином закликаючи юрисдикцію "forum consumatoris" згідно з Регламентом ЄС № 1215 2012 року.

  • Стаття 17, пункт 1, літера c) Регламенту встановлює, що юрисдикція може бути надана форуму споживача, коли комерційна діяльність спрямована на державу проживання споживача.
  • Суд підкреслив, що недостатньо простого доступу до онлайн-пропозиції для того, щоб вважати, що є діяльність, спрямована на іншу державу-член.
  • Необхідно, щоб існували форми комунікації або реклами, навмисно спрямовані на цю країну.

Роздуми над Принципом Рішення

144/09 - для цього необхідно використовувати форми комунікації або реклами, навмисно спрямовані, з витратами фінансових ресурсів, для ведення діяльності в країні, відмінній від країни самого професіонала, тоді як слід виключити вищезгадане нормативне положення у випадку простого виконання діяльності через інтернет, за своєю природою доступного у всіх країнах незалежно від наміру звертатися до споживачів інших держав. (У даному випадку, у зв'язку з контрактом на посередництво, укладеним в Італії та що стосується нерухомості, що знаходиться там, Вищий Суд підтвердив юрисдикцію італійського судді, стверджуючи, що публікація на веб-сайті оголошення про продаж не є діяльністю ріелтора, спрямованою на Австрію - країну, в якій проживав споживач - навіть через використання англійської мови, найбільш поширеною в міжнародному контексті і не основною мовою цієї країни).

Суд підтвердив юрисдикцію італійського судді для нерухомого посередництва, підкреслюючи, що просте онлайн-публікація недостатня для формування діяльності, спрямованої на іншу державу, якщо не існує очевидних зусиль з маркетингу та комунікації, спрямованих на цей конкретний ринок.

Висновки

Ця постанова є важливим кроком вперед у розумінні юрисдикції в сфері нерухомого посередництва, особливо в європейському контексті, де онлайн-транзакції стають все більш звичними. Вкрай важливо, щоб професіонали в цій галузі були обізнані з європейськими та італійськими нормативами, що стосуються юрисдикції, щоб уникнути можливих правових конфліктів і забезпечити ефективне управління міжнародними нерухомими угодами.

Адвокатське бюро Б'януччі