Пересмотр кадастровой классификации: комментарий к Постановлению № 9035 от 2024 года

Недавнее Постановление № 9035 от 4 апреля 2024 года, вынесенное Кассационным судом, предлагает важные размышления о пересмотре кадастровой классификации городских объектов недвижимости. В контексте, где рыночные и кадастровые значения могут значительно различаться, крайне важно понять, какие предпосылки и методы должна использовать муниципальная администрация для проведения такого пересмотра.

Предпосылки для пересмотра классификации

Согласно установленному судом, пересмотр классификации городского объекта недвижимости должен быть обоснован значительным отклонением между рыночной стоимостью и кадастровой стоимостью. В частности, в решении уточняется, что администрация должна продемонстрировать, как это отклонение соответствует существующему в микрорайонах, чтобы обеспечить справедливое и однородное обращение со всеми налогоплательщиками.

  • Рыночная стоимость должна быть проанализирована по сравнению с кадастровыми значениями.
  • Пересмотр не может привести к процентному увеличению, превышающему 35% для затрагиваемых объектов.
  • Администрация несет бремя доказательства предпосылок для реклассификации.

Необходимость прозрачности и обоснования

В общем. В вопросах кадастровой оценки пересмотр классификации городского объекта недвижимости, инициированный муниципальной администрацией в соответствии со статьей 1, пунктом 335, закона № 311 от 2004 года, предполагает значительное отклонение соотношения между рыночной стоимостью и кадастровой стоимостью по сравнению с аналогичным соотношением, существующим в совокупности микрорайонов, и направлен на выравнивание отношений между средними рыночными значениями и средними кадастровыми значениями, относящимися к так называемому аномальному микрорайону, присваивая объектам, попадающим в него, процентное увеличение не более 35%; для этой цели администрация должна доказать предпосылки, которые легитимизируют массовую реклассификацию, и продемонстрировать, что она использовала критерии и методы, соответствующие исключительно выравнивающим целям и выравниванию рассматриваемой процедуры, уточняя, какие операции были проведены и какие данные использованы, чтобы позволить налогоплательщику проверить и защитить свои права как по факту, так и по праву, даже в отношении этапа применения пересмотра по микрорайонам.

Этот отрывок подчеркивает важность обоснования со стороны администрации, которая должна предоставить четкую и детализированную картину проведенных операций и использованных данных в ходе пересмотра. Прозрачность необходима для гарантии права налогоплательщика на защиту, позволяя ему проверить действия самой администрации.

Заключение

Постановление № 9035 от 2024 года представляет собой важный шаг к большей ясности и справедливости в области кадастрового пересмотра. Оно подчеркивает, что для проведения справедливой оценки крайне важно, чтобы муниципальная администрация соблюдала строгие критерии и адекватные обоснования. Только так можно гарантировать право граждан на корректную оценку своих объектов недвижимости, избегая возможных злоупотреблений и несоответствий в налоговой системе.

Адвокатское бюро Бьянуччи