土地分类审查:对2024年第9035号命令的评论

2024年4月4日,最高法院发布的第9035号命令为城市房地产的土地分类审查提供了重要的反思点。在市场价值与土地价值可能存在显著差异的背景下,理解市政管理在进行此类审查时必须遵循的前提和方式至关重要。

审查的前提

根据法院的规定,城市房地产的分类审查必须由市场价值与土地价值之间显著偏差的事实所证明。具体来说,判决明确指出,管理部门必须证明这种偏差与市政微区内的现有偏差相一致,以确保对所有纳税人进行公平和一致的处理。

  • 市场价值必须针对土地价值进行分析。
  • 审查不得导致受影响房地产的百分比增加超过35%。
  • 管理部门有责任证明重新分类的前提。

透明性和动机的必要性

一般而言。关于土地估价,依据2004年第311号法第1条第335款,由市政管理部门主动采取的城市房地产分类审查,假设市场价值与土地价值之间的关系存在显著偏差,并旨在重新对齐平均市场价值与平均土地价值之间的关系,涉及所谓的异常微区,赋予该区域内的房地产不超过35%的百分比增长;为此,管理部门必须证明合法化大规模重新分类的前提,并证明其使用的标准和方法与本审查程序的纯粹平衡和重新对齐目的相一致,具体说明所进行的操作和使用的数据,以便让纳税人能够在事实和法律上进行检查和辩护,包括在微区审查的应用阶段。

这一段强调了管理部门提供动机的重要性,必须清楚详细地说明在审查过程中所进行的操作和使用的数据。透明性对于确保纳税人的辩护权至关重要,使其能够核实管理部门的行为。

结论

2024年第9035号命令代表了土地审查领域向更大透明度和公正的重要一步。它强调,为了进行公平的评估,市政管理部门必须遵守严格的标准和适当的动机。只有这样,才能确保公民对自身房地产的正确评估权,避免税收系统中可能存在的滥用和差异。

Bianucci律师事务所