مراجعة تصنيف السجل العقاري: تعليق على القرار رقم 9035 لعام 2024

يقدم القرار رقم 9035 الصادر في 4 أبريل 2024 من قبل محكمة النقض نقاط تفكير مهمة تتعلق بمراجعة تصنيف السجل العقاري للعقارات الحضرية. في سياق يمكن أن تظهر فيه فروق كبيرة بين قيم السوق والقيم المسجلة، من الضروري فهم الشروط والطرق التي يجب أن تتبعها الإدارة البلدية للمضي قدماً في هذه المراجعة.

الشروط اللازمة لمراجعة التصنيف

وفقًا لما حددته المحكمة، يجب أن تكون مراجعة تصنيف العقار الحضري مبررة بفارق ملحوظ بين قيمة السوق والقيمة المسجلة. بشكل خاص، توضح الحكم أنه يجب على الإدارة أن تثبت كيف أن هذا الفارق يتماشى مع الفروق الموجودة في المناطق الصغيرة البلدية، لضمان معاملة عادلة ومتجانسة لجميع المكلفين.

  • يجب تحليل قيمة السوق مقارنة بالقيم المسجلة.
  • لا يمكن أن تؤدي المراجعة إلى زيادة نسبية تتجاوز 35% للعقارات المعنية.
  • يتعين على الإدارة إثبات الشروط اللازمة لإعادة التصنيف.

ضرورة الشفافية والتبرير

بشكل عام. في موضوع التقدير العقاري، تفترض مراجعة تصنيف العقار الحضري، التي تم تبنيها بمبادرة من الإدارة البلدية وفقًا للمادة 1، الفقرة 335، من القانون رقم 311 لعام 2004، وجود فارق ملحوظ في العلاقة بين قيمة السوق والقيمة المسجلة مقارنة بالعلاقة المماثلة الموجودة في جميع المناطق الصغيرة البلدية وتهدف إلى إعادة توجيه العلاقات بين القيم المتوسطة للسوق والقيم المتوسطة المسجلة التي تشمل المنطقة الصغيرة المعروفة بـ "الشاذة"، مع منح العقارات الموجودة فيها زيادة نسبية لا تتجاوز 35%؛ ولتحقيق ذلك يجب على الإدارة إثبات الشروط التي تشرع إعادة التصنيف الجماعي وإثبات أنها استخدمت معايير وطرق تتوافق مع الأهداف purely التوزيعية وإعادة التوجيه للإجراء المدروس، موضحة ما هي العمليات المنفذة والبيانات المستخدمة، من أجل تمكين المكلف من الرقابة والدفاع، في الواقع والقانون، أيضًا بالنسبة للمرحلة التطبيقية للمراجعة حسب المناطق الصغيرة.

تسلط هذه الفقرة الضوء على أهمية التبرير من قبل الإدارة، التي يجب أن تقدم إطارًا واضحًا ومفصلًا للعمليات المنفذة والبيانات المستخدمة خلال المراجعة. الشفافية ضرورية لضمان حق الدفاع للمكلف، مما يتيح له التحقق من عمل الإدارة نفسها.

استنتاجات

يمثل القرار رقم 9035 لعام 2024 خطوة هامة نحو مزيد من الوضوح والعدالة في مجال المراجعة العقارية. ويبرز كيف أنه من الضروري أن تحترم الإدارة البلدية معايير صارمة ومبررات مناسبة من أجل إجراء تقييم عادل. فقط بهذه الطريقة يمكن ضمان حق المواطنين في تقييم صحيح لعقاراتهم، مما يمنع أي إساءة محتملة وفروقات في النظام الضريبي.

مكتب بيانوتشي للمحاماة