Комментарий к Решению № 11574/2024: Условия Цены при Передаче Права Поверхности

Недавнее постановление № 11574 от 30 апреля 2024 года, вынесенное Верховным Судом, предоставляет важные разъяснения относительно действительности условий определения цены в соглашениях о передаче права поверхности, особенно в контексте социального и льготного жилищного строительства. Это решение является ориентиром для профессионалов в данной области и для граждан, вовлеченных в такие контракты.

Нормативный Контекст

Закон № 865 от 22 октября 1971 года, в статье 35, регулирует передачу права поверхности в контексте государственного жилищного строительства. Рассматриваемое решение вписывается в этот нормативный контекст, разъясняя, когда условие определения цены может считаться недействительным. В частности, Суд установил, что такая недействительность возникает только в том случае, если согласованная цена превышает ту, которая установлена в соглашении между застройщиком и территориальным органом.

Максимум Решения

Соглашение, заключенное в соответствии со ст. 35 закона № 865 от 1971 года - Предварительный договор между застройщиком и покупателем - Передача права поверхности - Условие определения цены - Недействительность - Ограничения - Последствия в соответствии со ст. 2932 Гражданского кодекса. В вопросах социального и льготного жилищного строительства, на основании ст. 35 закона № 865 от 1971 года, условие определения цены передачи права поверхности в предварительном договоре между застройщиком и потенциальным покупателем является недействительным только в случае, если она превышает цену, установленную в соглашении между тем же застройщиком и территориальным органом, так что, если контрактная цена ниже последней, договор действителен, и передача имущественного права через решение по ст. 2932 Гражданского кодекса должна быть обусловлена выплатой остаточной суммы между указанной в контракте и уже уплаченной.

Практические Последствия Решения

Это решение имеет несколько практических последствий для сторон, вовлеченных в контракт о передаче права поверхности:

  • Признание действительности контракта, если цена ниже той, что согласована с территориальным органом.
  • Ясность условий действительности контрактных положений, что снижает риск споров.
  • Возможность принудительного исполнения контракта через решение по ст. 2932 Гражданского кодекса, при условии погашения остаточной суммы.

Таким образом, Верховный Суд не только разъясняет действующее законодательство, но и предлагает более надежную основу для застройщиков и покупателей, избегая неопределенности и возможных злоупотреблений в контрактах о передаче права поверхности.

Заключение

В заключение, решение № 11574/2024 представляет собой важный шаг вперед в регулировании права поверхности и в регулировании контрактов о передаче в области государственного жилищного строительства. Ясность, предложенная Верховным Судом, позволяет лучше ориентироваться в сложном мире строительных соглашений, защищая права всех вовлеченных сторон и способствуя правовой определенности.

Адвокатское бюро Бьянуччи