Komentarz do Wyroku nr 11574/2024: Klauzula Cenowa w Przeniesieniu Prawa Użytkowania Wieczystego

Ostatnie postanowienie nr 11574 z 30 kwietnia 2024 roku, wydane przez Sąd Kasacyjny, oferuje istotne wyjaśnienia dotyczące ważności klauzul dotyczących ustalania ceny w umowach o przeniesienie prawa użytkowania wieczystego, szczególnie w kontekście budownictwa mieszkańców o niskich dochodach i budownictwa wspomaganego. Ten wyrok stanowi punkt odniesienia dla profesjonalistów w branży oraz dla obywateli zaangażowanych w tego rodzaju umowy.

Kontekst Normatywny

Ustawa nr 865 z 22 października 1971 roku, w artykule 35, reguluje przeniesienie prawa użytkowania wieczystego w kontekście budownictwa publicznego. Zaskarżony wyrok wpisuje się w ten kontekst normatywny, wyjaśniając, kiedy klauzula dotycząca ustalania ceny może być uznana za nieważną. W szczególności Sąd ustalił, że taka nieważność zachodzi tylko wtedy, gdy uzgodniona cena przekracza tę ustaloną w umowie między wykonawcą a jednostką samorządową.

Teza Wyroku

Umowa zawarta na podstawie art. 35 ustawy nr 865 z 1971 roku - Umowa wstępna między wykonawcą a nabywcą - Przeniesienie prawa użytkowania wieczystego - Klauzula ustalania ceny - Nieważność - Ograniczenia - Konsekwencje dotyczące orzeczenia na podstawie art. 2932 k.c. W zakresie budownictwa mieszkańców o niskich dochodach i budownictwa wspomaganego, na podstawie art. 35 ustawy nr 865 z 1971 roku, klauzula ustalania ceny przeniesienia prawa użytkowania wieczystego w umowie wstępnej między wykonawcą a przyszłym nabywcą jest nieważna tylko w przypadku, gdy przekracza cenę ustaloną w umowie między tym samym wykonawcą a jednostką samorządową, tak że, gdy cena umowna jest niższa od tej ostatniej, umowa jest ważna, a przeniesienie prawa własności nieruchomości na podstawie orzeczenia na podstawie art. 2932 k.c. musi być uzależnione od zapłaty pozostałej kwoty między kwotą wskazaną w umowie a kwotą już zapłaconą.

Praktyczne Implikacje Wyroku

To orzeczenie ma różne implikacje praktyczne dla stron zaangażowanych w umowę o przeniesienie prawa użytkowania wieczystego:

  • Uznanie ważności umowy, jeśli cena jest niższa od uzgodnionej z jednostką samorządową.
  • Jasność co do warunków ważności klauzul umownych, zmniejszając ryzyko sporów.
  • Możliwość przymusowego wykonania umowy na podstawie orzeczenia na podstawie art. 2932 k.c., pod warunkiem uregulowania pozostałej kwoty.

W ten sposób Sąd Kasacyjny nie tylko wyjaśnia obowiązujące przepisy prawne, ale także oferuje bardziej pewny kontekst dla wykonawców i nabywców, unikając niejasności i potencjalnych nadużyć w umowach o przeniesienie prawa użytkowania wieczystego.

Podsumowanie

Podsumowując, wyrok nr 11574/2024 stanowi ważny krok naprzód w regulacji prawa użytkowania wieczystego i w regulacji umów przeniesienia w sektorze publicznego budownictwa mieszkaniowego. Jasność oferowana przez Sąd Kasacyjny pozwala lepiej orientować się w złożonym świecie umów budowlanych, chroniąc prawa wszystkich zaangażowanych stron i promując pewność prawa.

Kancelaria Adwokacka Bianucci