Коментар до Рішення № 11574/2024: Ціна у Договорі про Передачу Права на Поверхню

Недавня ухвала № 11574 від 30 квітня 2024 року, винесена Кассаційним судом, надає важливі роз'яснення щодо дійсності умов визначення ціни у договорах про передачу права на поверхню, зокрема в контексті соціального житлового будівництва. Це рішення є орієнтиром для професіоналів у цій сфері та для громадян, залучених до таких контрактів.

Нормативний Контекст

Закон № 865 від 22 жовтня 1971 року, в статті 35, регулює передачу права на поверхню в контексті державного житлового будівництва. Рішення, що розглядається, вписується в цю нормативну структуру, уточнюючи, коли умова визначення ціни може вважатися недійсною. Зокрема, суд встановив, що така недійсність виникає лише у разі, якщо погоджена ціна перевищує ту, що встановлена в договорі між забудовником та територіальним органом.

Основні Положення Рішення

Договір, укладений відповідно до ст. 35 закону № 865 від 1971 року - Попередній договір між забудовником та покупцем - Передача права на поверхню - Умова визначення ціни - Недійсність - Обмеження - Наслідки за ст. 2932 Цивільного кодексу. У сфері соціального житлового будівництва, відповідно до ст. 35 закону № 865 від 1971 року, умова визначення ціни за передачу права на поверхню, у попередньому договорі між забудовником та обіцяним покупцем, є недійсною лише у випадку, якщо вона перевищує ціну, встановлену в договорі між цим забудовником та територіальним органом, тому, якщо договірна ціна є нижчою, ніж остання, договір є дійсним, а передача нерухомого права відповідно до ст. 2932 Цивільного кодексу має бути підпорядкована сплаті залишкової суми між вказаною в контракті та вже сплаченою.

Практичні Наслідки Рішення

Ця ухвала має кілька практичних наслідків для сторін, залучених до договору про передачу права на поверхню:

  • Визнання дійсності договору, якщо ціна є нижчою за ту, що погоджена з територіальним органом.
  • Чіткість щодо умов дійсності договірних положень, що зменшує ризик судових позовів.
  • Можливість примусового виконання договору через ухвалу відповідно до ст. 2932 Цивільного кодексу, за умови погашення залишкової суми.

Таким чином, Кассаційний суд не лише роз'яснює чинне законодавство, але й надає більш чітку основу для забудовників та покупців, уникнувши невизначеностей та можливих зловживань у договорах про передачу права на поверхню.

Висновки

На завершення, рішення № 11574/2024 є важливим кроком уперед у регулюванні права на поверхню та в нормуванні договорів про передачу у сфері державного житлового будівництва. Чіткість, яку надає Кассаційний суд, дозволяє краще орієнтуватися в складному світі будівельних угод, захищаючи права всіх залучених сторін та сприяючи правовій визначеності.

Адвокатське бюро Б'януччі