تعليق على الحكم رقم 11574/2024: بند السعر في تنازل حق الانتفاع

تقدم القرار الأخير رقم 11574 بتاريخ 30 أبريل 2024، الصادر عن محكمة النقض، توضيحات مهمة فيما يتعلق بصحة بنود تحديد السعر في الاتفاقيات الخاصة بتنازل حق الانتفاع، خاصة في سياق البناء السكني الشعبي والميسر. يمثل هذا الحكم نقطة مرجعية للمحترفين في هذا المجال وللمواطنين المعنيين بعقود من هذا النوع.

السياق القانوني

تنظم المادة رقم 35 من القانون رقم 865 بتاريخ 22 أكتوبر 1971، تنازل حق الانتفاع في سياق البناء السكني العام. يدخل الحكم المعني في هذا الإطار القانوني، موضحًا متى يمكن اعتبار بند تحديد السعر باطلًا. بشكل خاص، أقرت المحكمة أن هذا البطلان يحدث فقط إذا تجاوز السعر المتفق عليه السعر المحدد في الاتفاقية بين المقاول والجهة الإقليمية.

مضمون الحكم

الاتفاقية الموقعة بموجب المادة 35 من القانون رقم 865 لعام 1971 - تمهيدية بين المقاول والمشتري - تنازل عن حق الانتفاع - بند تحديد السعر - بطلان - حدود - عواقب فيما يتعلق بالحكم بموجب المادة 2932 من القانون المدني. فيما يتعلق بالبناء السكني الشعبي والميسر، وفقًا للمادة 35 من القانون رقم 865 لعام 1971، فإن بند تحديد سعر تنازل حق الانتفاع، في التمهيدية بين المقاول والمشتري المحتمل، يكون باطلاً فقط في حالة تجاوز السعر المحدد في الاتفاقية بين نفس المقاول والجهة الإقليمية، بحيث إذا كان السعر التعاقدي أقل من الأخير، يكون العقد صالحًا وينبغي أن يكون نقل الحق العقاري بموجب حكم المادة 2932 من القانون المدني مشروطًا بدفع المبلغ المتبقي بين ما هو محدد في العقد وما تم دفعه بالفعل.

الآثار العملية للحكم

هذا الحكم له آثار عملية متعددة للأطراف المعنية في عقد تنازل حق الانتفاع:

  • الاعتراف بصحة العقد إذا كان السعر أقل من المتفق عليه مع الجهة الإقليمية.
  • وضوح حول شروط صحة البنود التعاقدية، مما يقلل من مخاطر النزاع.
  • إمكانية التنفيذ الجبري للعقد من خلال حكم بموجب المادة 2932 من القانون المدني، بشرط تسديد المبلغ المتبقي.

بهذه الطريقة، لا توضح محكمة النقض فقط القوانين السارية، بل تقدم أيضًا إطارًا أكثر وضوحًا للمقاولين والمشترين، مما يتجنب الغموض والإساءة المحتملة في عقود تنازل حق الانتفاع.

الخاتمة

في الختام، يمثل الحكم رقم 11574/2024 خطوة مهمة إلى الأمام في تنظيم حق الانتفاع وفي تنظيم عقود التنازل في قطاع البناء السكني العام. تتيح الوضوح المقدم من محكمة النقض التوجه بشكل أفضل في العالم المعقد للاتفاقيات البنائية، وحماية حقوق جميع الأطراف المعنية وتعزيز اليقين القانوني.

مكتب بيانوتشي للمحاماة