Купля-продажа и Симуляция: Анализ Постановления № 18347 от 2024 года

Недавнее Постановление № 18347 от 4 июля 2024 года Верховного суда предоставляет важные разъяснения относительно действия симуляции в области купли-продажи недвижимости. В частности, решение устанавливает доказательственные критерии, возложенные на покупателя, когда кредитор оспаривает фактическую оплату цены. Эта тема имеет решающее значение для понимания защиты прав кредиторов и действительности актов купли-продажи.

Нормативный Контекст

Решение, рассматриваемое в данном случае, основывается на ключевых принципах Гражданского кодекса Италии, в частности на статье 2697, которая устанавливает принцип бремени доказательства. В случае действия симуляции, предложенного кредитором, покупатель должен доказать фактическую оплату согласованной цены. Суд подчеркнул, что простое заявление, содержащееся в нотариальном акте, недостаточно для выполнения этого бремени доказательства.

Купля-продажа - Действие симуляции, предложенное кредитором одной из сторон - Фактическая оплата цены - Бремя доказательства возложено на покупателя - Условия - Заявление об оплате цены, содержащееся в нотариальном акте - Неопровержимость для кредитора - Основание. Если действие симуляции, предложенное кредитором одной из сторон купли-продажи недвижимости, основывается на предположительных элементах, которые, в соответствии со ст. 2697 Гражданского кодекса, указывают на фиктивный характер отчуждения, покупатель несет бремя доказательства фактической оплаты цены, и в случае отсутствия такового могут быть сделаны выводы о явном характере контракта; однако это бремя доказательства не может считаться выполненным заявлением о внесении цены, содержащимся в нотариальном акте, так как кредитор, действующий по симуляции, является третьим лицом по отношению к сторонам.

Бремя Доказательства и Последствия

Суд разъясняет, что бремя доказательства фактической оплаты цены лежит на покупателе. Это подразумевает, что в случае оспаривания со стороны кредитора покупатель должен предоставить конкретные и документально подтвержденные доказательства произведенной оплаты. Среди приемлемых доказательств могут быть:

  • Выписки из банковских счетов, подтверждающие перевод средств;
  • Подписанные квитанции об оплате;
  • Документы, подтверждающие финансовую транзакцию.

Таким образом, решение подчеркивает, что простое наличие нотариального акта не может считаться достаточным доказательством, поскольку оспаривающий кредитор не является стороной контракта и не может быть связан заявлениями, сделанными сторонами.

Заключение

В заключение, Постановление № 18347 от 2024 года представляет собой важный шаг вперед в защите прав кредиторов и в утверждении необходимости конкретных доказательств в случае симуляции купли-продажи. Покупатели должны осознавать важность надлежащей документации сделок с недвижимостью, чтобы избежать будущих юридических рисков. Решение подчеркивает, что защита имущественных прав также зависит от строгого соблюдения норм доказательства, предусмотренных Гражданским кодексом.

Адвокатское бюро Бьянуччи