البيع والتمويه: تحليل القرار رقم 18347 لعام 2024

يوفر القرار رقم 18347 الصادر في 4 يوليو 2024 من محكمة النقض توضيحات مهمة بشأن دعوى التمويه في مجال بيع العقارات. على وجه الخصوص، تحدد الحكم المعايير الإثباتية الملقاة على عاتق المشتري عندما يتحدى دائن الدفع الفعلي للسعر. هذه القضية حاسمة لفهم حماية حقوق الدائنين وصحة عقود البيع.

السياق القانوني

يعتمد الحكم المعني على مبادئ رئيسية من القانون المدني الإيطالي، وبالتحديد المادة 2697 التي تنص على مبدأ عبء الإثبات. في حالة دعوى التمويه المقدمة من دائن، يجب على المشتري إثبات الدفع الفعلي للسعر المتفق عليه. وقد أكدت المحكمة أن مجرد التصريح الوارد في العقد الرسمي غير كافٍ لتلبية هذا العبء الإثباتي.

البيع - دعوى التمويه المقدمة من دائن أحد المتعاقدين - الدفع الفعلي للسعر - عبء الإثبات على عاتق المشتري - الشروط - تصريح الدفع للسعر الوارد في العقد الرسمي - عدم قابلية الاحتجاج به ضد الدائن - الأساس. إذا كانت دعوى التمويه، المقدمة من دائن أحد أطراف بيع عقاري، تستند إلى عناصر افتراضية تشير، وفقًا للمادة 2697 من القانون المدني، إلى الطابع الوهمي للتصرف، فإن المشتري يقع عليه عبء إثبات الدفع الفعلي للسعر، وفي حال عدم وجود ذلك، يمكن استنتاج عناصر تقييم حول الطابع الظاهر للعقد؛ ومع ذلك، لا يمكن اعتبار هذا العبء الإثباتي مُلبىً من خلال التصريح المتعلق بدفع السعر الوارد في العقد الرسمي، حيث إن الدائن الذي يرفع دعوى التمويه هو طرف ثالث بالنسبة للمتعاقدين.

عبء الإثبات والآثار المترتبة

توضح المحكمة أن عبء إثبات الدفع الفعلي للسعر يقع على عاتق المشتري. وهذا يعني أنه، في حالة الطعن من قبل دائن، يجب على المشتري تقديم أدلة ملموسة وموثقة على الدفع الذي تم. من بين الأدلة المقبولة قد تكون:

  • كشف حسابات بنكية يُظهر تحويل الأموال؛
  • إيصالات دفع موقعة؛
  • وثائق تثبت المعاملة المالية.

تظهر الحكم أيضًا كيف أن وجود عقد رسمي فقط لا يمكن اعتباره دليلاً كافياً، حيث إن الدائن الذي يطعن ليس جزءًا من العقد ولا يمكن أن يكون ملزماً بالتصريحات التي أدلى بها المتعاقدون.

الخاتمة

ختامًا، يمثل القرار رقم 18347 لعام 2024 خطوة مهمة إلى الأمام في حماية حقوق الدائنين وفي تأكيد الحاجة إلى أدلة ملموسة في حالة التمويه في البيع. يجب على المشترين أن يكونوا مدركين لأهمية توثيق المعاملات العقارية بشكل كافٍ لتجنب المخاطر القانونية المستقبلية. يؤكد الحكم أن حماية الحقوق المالية تمر أيضًا من خلال احترام صارم للقواعد الإثباتية المنصوص عليها في القانون المدني.

مكتب بيانوتشي للمحاماة