Постановление № 19711 от 2024 года: Действительность Градостроительной Сертификации при Продажах Земельных Уступок

Недавнее постановление № 19711 от 17 июля 2024 года Верховного Суда предлагает важные разъяснения относительно продажи земельных участков, которые после заключения договора стали непригодными для строительства. Это решение укладывается в сложный правовой контекст, в котором недействительность договора купли-продажи может быть оспорена из-за проблем, связанных с градостроительной сертификацией. Суд, в частности, подчеркивает возможность дополнения градостроительной сертификации одной из сторон, акцентируя внимание на специальном характере недействительности, предусмотренной Указом Президента Республики № 380 от 2001 года.

Нормативный и Юридический Контекст

Центральный вопрос касается статьи 30, пункта 2, Указа Президента № 380 от 2001 года, который устанавливает, что отсутствие точных доказательств градостроительного назначения земельного участка, пригодного для строительства, представляет собой условие для подачи заявления о недействительности. Однако Суд подтвердил, что такая недействительность является специальной и может быть заявлена только заинтересованными сторонами. Это означает, что одна из сторон может, по своей инициативе, устранить недостаток отсутствия доказательств, до тех пор, пока недействительность купли-продажи не будет подтверждена вступившим в законную силу решением суда.

Максима Решения

В общем. В случае продажи земельного участка, ставшего непригодным для строительства после даты заключения договора, допускается последующее дополнение градостроительной сертификации одной из сторон, поскольку недействительность, предусмотренная пунктом 2 статьи 30 Указа Президента № 380 от 2001 года, является специальной недействительностью, которую могут заявить только заинтересованные стороны, которые своей инициативой, даже индивидуально, могут определить устранение недостатка отсутствия точных доказательств градостроительного назначения земельного участка, пригодного для строительства, составляющего лишь условие действия, до тех пор, пока недействительность купли-продажи не будет установлена с эффектом законной силы. Из этого следует, что градостроительное назначение непригодного для строительства участка можно доказывать не только на основании сертификата, выданного ранее и близко к дате трансакции, и в любом случае в пределах срока действия, указанного в пункте 3 указанной статьи 30, но также и на основании исторического сертификата, выданного после заключения договора, при условии, что он содержит действующее регулирование на момент подписания.

Этот фрагмент подчеркивает, что градостроительное назначение земельного участка может быть доказано также с помощью сертификатов, выданных после подписания договора, при условии, что они соответствуют действующим нормативным требованиям на момент купли-продажи. Этот аспект является решающим для обеспечения большей безопасности в сделках с недвижимостью, особенно в контексте, где градостроительные нормы могут изменяться со временем.

Заключения

В заключение, постановление № 19711 от 2024 года представляет собой важный шаг вперед в области имущественного права, разъясняя способы, с помощью которых можно устранить недостаток, связанный с градостроительной сертификацией. Участники сделки купли-продажи должны быть осведомлены о этих возможностях, чтобы избежать будущих проблем и гарантировать законность транзакций. Таким образом, решение не только предоставляет руководство для правильного управления продажами недвижимости, но также предлагает полезный инструмент защиты для сторон.

Адвокатское бюро Бьянуччи