Постановлення № 19711 від 2024 року: Дійсність Міської Сертифікації при Продажу Земель

Нещодавнє постановлення № 19711 від 17 липня 2024 року Верховного Суду пропонує важливі роз'яснення щодо продажу земель, які, після укладення договору, стали незабудовними. Цей висновок вписується в складний юридичний контекст, в якому недійсність договору купівлі-продажу може бути оскаржена через проблеми, пов'язані з міською сертифікацією. Рішення, насправді, підкреслює можливість доповнення міської сертифікації одним з контрагентів, наголошуючи на особливій природі недійсності, передбаченої d.P.R. № 380 від 2001 року.

Нормативно-правовий та Юриспруденційний Контекст

Центральне питання стосується статті 30, пункту 2, d.P.R. № 380 від 2001 року, яка встановлює, що відсутність точних доказів міського призначення забудовної землі є умовою для дії недійсності. Проте Суд підтвердив, що така недійсність є спеціальною і може бути реалізована лише зацікавленими сторонами. Це означає, що один з контрагентів може, через власну ініціативу, усунути недолік відсутності доказів, поки недійсність купівлі-продажу не буде підтверджена рішенням, яке набрало законної сили.

Максимум Рішення

В загальному. У випадку продажу землі, що стала незабудовною після дати укладення договору, допускається подальше доповнення міської сертифікації одним з контрагентів, оскільки недійсність, передбачена пунктом 2 статті 30 d.P.R. № 380 від 2001 року, є спеціальною недійсністю, яка може бути реалізована лише зацікавленими сторонами, які своїми ініціативами, навіть індивідуальними, можуть визначити усунення недоліку відсутності точних доказів міського призначення забудовної землі, що є простою умовою дії, до тих пір, поки недійсність купівлі-продажу не буде підтверджена з ефектом судового рішення. Відповідно, міське призначення незабудованої землі може бути підтверджено не лише на основі сертифіката, виданого раніше і близько до дати угоди про передачу, і в будь-якому випадку в межах терміну дії, зазначеного в пункті 3 згадуваної статті 30, але також і сертифікатом, виданим після укладення договору, за умови, що він містить діючу нормативну базу на момент укладення.

Цей фрагмент підкреслює, що міське призначення землі може бути підтверджено також через сертифікати, видані після укладення договору, за умови, що вони відповідають чинним нормативним вимогам на момент купівлі-продажу. Цей аспект є вирішальним для забезпечення більшої безпеки в угодах з нерухомістю, особливо в контексті, де міські норми можуть змінюватися з часом.

Висновки

У підсумку, постановлення № 19711 від 2024 року є важливим кроком уперед у галузі нерухомого права, уточнюючи способи, якими можна усунути недолік, пов'язаний з міською сертифікацією. Сторони, залучені до угоди купівлі-продажу, повинні бути обізнані про ці можливості, щоб уникнути майбутніх проблем і забезпечити легальність угод. Отже, рішення не лише надає керівництво для правильного управління продажами нерухомості, але також пропонує корисний інструмент захисту для контрагентів.

Адвокатське бюро Б'януччі