قرار رقم 19711 لعام 2024: صلاحية الشهادة العمرانية في بيع الأراضي

يوفر القرار الأخير رقم 19711 بتاريخ 17 يوليو 2024 من المحكمة العليا توضيحات مهمة بشأن بيع الأراضي التي أصبحت غير قابلة للبناء بعد إتمام العقد. يتماشى هذا الحكم مع سياق قانوني معقد، حيث يمكن الطعن في بطلان عقد البيع بسبب مشكلات تتعلق بالشهادة العمرانية. تؤكد الحكم، في الواقع، إمكانية تكملة الشهادة العمرانية من قبل أحد المتعاقدين، مما يبرز الطبيعة الخاصة للبطلان المنصوص عليه في المرسوم الرئاسي رقم 380 لعام 2001.

السياق التنظيمي والقضائي

تتعلق القضية المركزية بالمادة 30، الفقرة 2، من المرسوم الرئاسي رقم 380 لعام 2001، التي تنص على أن عدم وجود دليل دقيق على الوجهة العمرانية للأرض القابلة للبناء يمثل شرطًا لرفع دعوى البطلان. ومع ذلك، أكدت المحكمة أن هذا البطلان هو خاص ويمكن أن يتم التمسك به فقط من قبل الأطراف المعنية. وهذا يعني أنه يمكن لأحد المتعاقدين، من خلال مبادرته، تصحيح عيب عدم وجود دليل، حتى يتم التأكد من بطلان البيع بحكم قضائي نهائي.

أقصى ما في الحكم

بشكل عام. في حالة بيع أرض أصبحت غير قابلة للبناء بعد تاريخ العقد، يُسمح بتكملة الشهادة العمرانية من قبل أحد المتعاقدين، حيث إن البطلان المنصوص عليه في الفقرة 2 من المادة 30 من المرسوم الرئاسي رقم 380 لعام 2001 هو بطلان خاص يمكن أن يتم التمسك به فقط من قبل الأطراف المعنية التي يمكنها، من خلال مبادرتها، حتى الفردية، تحديد تصحيح عيب عدم وجود دليل دقيق على الوجهة العمرانية للأرض القابلة للبناء، والتي تمثل مجرد شرط للدعوى، حتى يتم التأكد من بطلان البيع بحكم قضائي نهائي. وبالتالي، يمكن إثبات الوجهة العمرانية لأرض غير مبنية ليس فقط بناءً على شهادة صادرة في وقت سابق وقريب من تاريخ الاتفاق، وفي أي حال ضمن فترة صلاحية الفقرة 3 من المادة 30 المذكورة، ولكن أيضًا من شهادة تاريخية صادرة بعد العقد شريطة أن تتضمن القواعد السارية في وقت التوقيع.

تُبرز هذه الفقرة أنه يمكن إثبات الوجهة العمرانية للأرض أيضًا من خلال الشهادات الصادرة بعد إبرام العقد، شريطة أن تمتثل للمتطلبات القانونية السارية في وقت البيع. هذا الجانب حاسم لضمان مزيد من الأمان في المعاملات العقارية، خاصة في سياق قد تتغير فيه القوانين العمرانية بمرور الوقت.

الاستنتاجات

باختصار، يمثل القرار رقم 19711 لعام 2024 خطوة مهمة للأمام في مجال القانون العقاري، موضحًا الطرق التي يمكن من خلالها تصحيح عيب يتعلق بالشهادة العمرانية. يجب أن تكون الأطراف المعنية في عملية البيع على دراية بهذه الفرص، لتجنب مشكلات مستقبلية وضمان قانونية المعاملات. وبالتالي، لا يوفر الحكم فقط دليلًا لإدارة صحيحة للمبيعات العقارية، ولكنه يقدم أيضًا أداة مفيدة لحماية المتعاقدين.

مكتب بيانوتشي للمحاماة