2024年第19711号命令:土地销售中城市规划认证的有效性

2024年7月17日意大利最高法院发布的第19711号命令对土地销售提供了重要的澄清,这些土地在契约完成后变得不可开发。该裁决属于一个复杂的法律背景,在这个背景下,因城市规划认证相关问题可能对买卖合同的无效性提出异议。实际上,判决强调了合同一方可以补充城市规划认证的可能性,突显了2001年第380号总统令规定的无效性特殊性质。

法律和司法背景

核心问题涉及2001年第380号总统令第30条第2款,该条款规定缺乏明确的可开发土地的城市规划用途证据构成无效诉讼的条件。然而,法院重申这种无效是特殊的,仅能由相关方主张。这意味着一方当事人可以通过自己的主动行为来补救缺乏证据的缺陷,直到买卖合同的无效性经过法院判决得到确认。

判决的原则

一般而言。如果在契约签署后,土地变为不可开发,则允许其中一方当事人随后补充城市规划认证,因为2001年第380号总统令第30条第2款规定的无效是一种特殊无效,仅能由相关方主张,他们可以通过自己的主动行为,甚至是单独的行为,来补救缺乏明确城市规划用途证明的缺陷,该缺陷只是诉讼的一个条件,直到买卖合同的无效性被有效判决确认。因此,未开发土地的城市规划用途不仅可以基于在转让协议日期之前和接近该日期时发布的证书来证明,并且在第30条第3款规定的有效期内,还可以通过合同签署后发布的历史证书来证明,只要其符合签署时的现行规定。

这一段强调,土地的城市规划用途也可以通过合同签署后发布的证书来证明,只要这些证书符合买卖时的现行法律要求。这个方面在确保房地产交易的安全性方面至关重要,特别是在城市规划法规可能随时间变化的背景下。

结论

总之,2024年第19711号命令在房地产法领域代表了一项重要的进展,澄清了补救与城市规划认证相关缺陷的方式。参与买卖的各方应意识到这些机会,以避免未来的问题,并确保交易的合法性。因此,判决不仅为房地产销售的正确管理提供了指导,还为当事人提供了有用的保护工具。

Bianucci律师事务所