Odredba št. 19711 iz leta 2024: Veljavnost Urbanistične Potrditev pri Prodaji Zemljišč

Za nedavno odredbo št. 19711 z dne 17. julija 2024 Vrhovnega sodišča so pomembna pojasnila glede prodaje zemljišč, ki so po sklenitvi pogodbe postala nezazidljiva. Ta izjava se umešča v zapleten pravni kontekst, v katerem se lahko zaradi težav, povezanih z urbanistično potrditev, izpodbija ničnost pogodbe o prodaji. Sodba namreč poudarja možnost dopolnitve urbanistične potrditev s strani enega od pogodbenikov, kar izpostavlja posebno naravo ničnosti, predvidene v d.P.R. št. 380 iz leta 2001.

Normativni in Pravni Kontekst

Osrednje vprašanje se nanaša na 30. člen, 2. odstavek d.P.R. št. 380 iz leta 2001, ki določa, da pomanjkanje natančnega dokaza o urbanistični namembnosti zazidljivega zemljišča predstavlja pogoj za tožbo za ničnost. Vendar pa je sodišče ponovno potrdilo, da je ta ničnost posebna in jo lahko uveljavijo le zainteresirane strani. To pomeni, da lahko pogodbenik s svojo pobudo odpravi napako pomanjkanja dokaza, dokler ni bila ugotovljena ničnost prodaje s pravnomočno sodbo.

Izrek Sodbe

Na splošno. V primeru prodaje zemljišča, ki je postalo nezazidljivo po datumu pogodbe, je dopustna poznejša dopolnitev urbanistične potrditev s strani enega od pogodbenikov, saj je ničnost, predvidena v 2. odstavku 30. člena d.P.R. št. 380 iz leta 2001, posebna ničnost, ki jo lahko uveljavijo le zainteresirane strani, ki lahko s svojo pobudo, tudi posamezno, določijo odpravo napake pomanjkanja natančnega dokaza o urbanistični namembnosti zazidljivega zemljišča, kar je zgolj pogoj tožbe, dokler ni bila z učinkom pravnomočnosti ugotovljena ničnost prodaje. Iz tega izhaja, da je urbanistična namembnost nezazidljivega zemljišča dokazljiva ne le na podlagi potrdila, izdanega pred in blizu datuma prenosne pogodbe, in v vsakem primeru v roku veljavnosti, določenem v 3. odstavku navedenega 30. člena, temveč tudi na podlagi zgodovinskega potrdila, izdanega po pogodbi, pod pogojem, da vsebuje veljavne predpise ob času sklenitve.

Ta odsek poudarja, da je urbanistična namembnost zemljišča dokazljiva tudi s potrdili, izdanimi po sklenitvi pogodbe, pod pogojem, da izpolnjujejo veljavne zakonske zahteve ob času prodaje. Ta vidik je ključnega pomena za zagotavljanje večje varnosti pri nepremičninskih transakcijah, zlasti v kontekstu, kjer se urbanistični predpisi lahko s časom spreminjajo.

Zaključki

Na kratko, odredba št. 19711 iz leta 2024 predstavlja pomemben korak naprej na področju nepremičninskega prava, saj pojasnjuje načine, kako lahko odpravimo napako, povezano z urbanistično potrditev. Stranke, vključene v prodajo, morajo biti seznanjene s temi priložnostmi, da se izognejo prihodnjim težavam in zagotovijo legalnost transakcij. Sodba torej ne le da zagotavlja vodnik za pravilno upravljanje nepremičninskih prodaj, temveč ponuja tudi koristno orodje za zaščito pogodbenikov.

Odvetniška pisarna Bianucci