Важность принципа правоподобия: комментарий к Постановлению № 18345 2024 года

Недавнее Постановление № 18345 от 4 июля 2024 года Верховного суда вновь подчеркивает принцип правоподобия, регулируемый статьей 1189 Гражданского кодекса. Этот приговор имеет особое значение, так как проясняет, как и когда данный принцип может быть применен, особенно в сложных контекстах, таких как выплата возмещения за посредничество. Давайте вместе рассмотрим детали этого постановления и его последствия.

Принцип правоподобия: определение и применение

Принцип правоподобия применяется в ситуациях, когда существует несоответствие между реальностью фактов и юридическим положением. В рассматриваемом деле суд обсуждал случай о допустимой ошибке третьей стороны, которая произвела платеж, не удостоверившись в реальной юридической ситуации продавца. Это подчеркивает два основных аспекта:

  • Добросовестность третьей стороны.
  • Рациональность доверия, которое третья сторона возложила на фактическую ситуацию.

Важно отметить, что принцип правоподобия не может быть использован теми, кто находится в ситуации вины, то есть небрежности, за недостаточную проверку юридической ситуации. В данном случае суд исключил возможность применения данного принципа покупателем участка, который пренебрег информацией о реальной собственности на границу.

Роль судьи и пределы обжалования

Другим ключевым аспектом, выделенным в приговоре, является оценка судом первой инстанции. Выводы, к которым приходит судья, могут быть предметом обжалования в кассационном порядке, но только если они являются нелогичными или противоречивыми. В этом случае суд признал, что судья правильно оценил ситуацию, исключив применение принципа правоподобия в пользу покупателя.

Принцип правоподобия - Условия - Определение - Возможность применения со стороны лица, находящегося в конкретной или общей вине - Исключение - Оценка фактов судом первой инстанции - Обжалование в кассации - Пределы - Случай о выплате возмещения за посредничество в соответствии со статьей 874 Гражданского кодекса. Принцип правоподобия в соответствии со статьей 1189 Гражданского кодекса применяется, когда существует состояние факта, отличное от юридической ситуации, и допустимая ошибка третьей стороны относительно соответствия первого юридической реальности, так что судья - выводы которого по этому поводу могут быть обжалованы в кассации, если они нелогичны и противоречивы - должен проводить исследование не только о добросовестности третьей стороны, но и о рациональности ее доверия, которое не может быть использовано теми, кто находится в ситуации вины, вызванной небрежностью, за пренебрежение обязанностью, вытекающей из самого закона, а также из норм обычной осторожности, удостовериться в реальности вещей, которую легко проверить. (В данном случае Верховный суд исключил применение принципа в пользу покупателя участка, который выплатил возмещение в соответствии со статьей 874 Гражданского кодекса продавцу, не являющемуся собственником соседнего участка, пренебрегая получением информации о реальной юридической ситуации, касающейся границы).

Заключение

Постановление № 18345 2024 года представляет собой важное размышление о принципе правоподобия и о пределах его применения. Оно подчеркивает важность тщательной проверки юридической ситуации и обязательства действовать с осторожностью. Для юристов крайне важно учитывать эти аспекты при консультировании клиентов, чтобы они могли избежать правовых проблем, связанных с ошибками в оценке в сфере недвижимости.

Адвокатское бюро Бьянуччи