أهمية مبدأ ظهور الحق: تعليق على الأمر رقم 18345 لعام 2024

يعود الأمر رقم 18345 بتاريخ 4 يوليو 2024 من محكمة النقض إلى تسليط الضوء على مبدأ ظهور الحق، المنصوص عليه في المادة 1189 من القانون المدني. هذه الحكم له أهمية خاصة، حيث يوضح كيف ومتى يمكن الاستناد إلى هذا المبدأ، خاصة في سياقات معقدة مثل دفع تعويضات الوساطة. دعونا نستعرض معًا تفاصيل هذا الأمر وآثاره.

مبدأ ظهور الحق: التعريف والتطبيق

يطبق مبدأ ظهور الحق في الحالات التي توجد فيها فجوة بين واقع الأحداث والحالة القانونية. في الحالة التي فحصتها المحكمة، تم مناقشة خطأ يمكن تبريره من قبل طرف ثالث قام بإجراء دفع دون التأكد من الحالة القانونية الفعلية للبائع. وهذا يبرز نقطتين أساسيتين:

  • حسن نية الطرف الثالث المعني.
  • معقولية الاعتماد الذي وضعه الطرف الثالث على الحالة الواقعية.

من المهم التأكيد على أن مبدأ ظهور الحق لا يمكن الاستناد إليه من قبل من يكون في حالة خطأ، أي من الإهمال، لعدم التحقق بشكل مناسب من الحالة القانونية. في هذه الحالة، استبعدت المحكمة أن يتمكن مشتري أرض من الاستفادة من هذا المبدأ، حيث أنه أهمل التحقق من الملكية الفعلية للجدار الحدودي.

دور القاضي وحدود إمكانية الطعن

جانب آخر حاسم تم تسليط الضوء عليه في الحكم يتعلق بتقييم قاضي الموضوع. يمكن أن تكون الاستنتاجات التي توصل إليها القاضي موضوعًا للطعن في محكمة النقض، ولكن فقط إذا كانت غير منطقية أو متناقضة. في هذه الحالة، اعتبرت المحكمة أن القاضي قد قيم الوضع بشكل صحيح، واستبعد تطبيق مبدأ ظهور الحق لصالح المشتري.

مبدأ ظهور الحق - الشروط - التحديد - إمكانية الاستناد من قبل الشخص في حالة خطأ محدد أو عام - الاستبعاد - تقييم حقائق قاضي الموضوع - إمكانية الطعن في محكمة النقض - الحدود - الحالة المتعلقة بدفع تعويضات الوساطة وفقًا للمادة 874 من القانون المدني.. يطبق مبدأ ظهور الحق وفقًا للمادة 1189 من القانون المدني عندما توجد حالة فعلية تختلف عن الحالة القانونية وخطأ يمكن تبريره من الطرف الثالث بشأن تطابق الأولى مع الواقع القانوني، وبالتالي يجب على القاضي - الذي يمكن الطعن في استنتاجاته بشأن هذا الأمر في محكمة النقض إذا كانت غير منطقية ومتعارضة - أن يقوم بالتحقيق ليس فقط في حسن نية الطرف الثالث، ولكن أيضًا في معقولية اعتماده، الذي لا يمكن الاستناد إليه من قبل من يكون في حالة خطأ، نتيجة للإهمال، بسبب إغفاله الالتزام، الذي ينشأ عن القانون نفسه، بالإضافة إلى قواعد الحذر الشائعة، بالتحقق من واقع الأمور، الذي يمكن التحقق منه بسهولة. (في هذه الحالة، استبعدت المحكمة العليا إمكانية تطبيق المبدأ لصالح مشتري أرض دفع تعويضًا وفقًا للمادة 874 من القانون المدني للبائع، الذي لم يكن مالكًا للأرض المجاورة، مهملًا التحقق من الحالة القانونية الفعلية المتعلقة بالجدار الحدودي).

استنتاجات

يمثل الأمر رقم 18345 لعام 2024 تأملاً هامًا في مبدأ ظهور الحق وحدود تطبيقه. إنه يبرز أهمية التحقق الدقيق من الحالة القانونية وضرورة التصرف بعناية. بالنسبة للمحامين، من الضروري أخذ هذه الجوانب في الاعتبار عند تقديم المشورة للعملاء، حتى يتمكنوا من تجنب المشكلات القانونية المرتبطة بأخطاء التقييم في مجال حقوق الملكية العقارية.

مكتب بيانوتشي للمحاماة