Важливість принципу зовнішності права: коментар до Постанови № 18345 від 2024 року

Остання Постанова № 18345 від 4 липня 2024 року Верховного суду знову підкреслює принцип зовнішності права, закріплений у статті 1189 Цивільного кодексу. Це рішення має особливе значення, оскільки прояснює, як і коли цей принцип може бути застосований, особливо в складних контекстах, таких як виплата компенсацій за посередництво. Давайте разом розглянемо деталі цієї постанови та її наслідки.

Принцип зовнішності права: визначення та застосування

Принцип зовнішності права застосовується в ситуаціях, коли існує розбіжність між реальністю фактів і юридичною ситуацією. У справі, яку розглядала Суд, обговорювалося про виправдану помилку третьої особи, яка здійснила платіж, не пересвідчившись у реальному юридичному статусі продавця. Це підкреслює два основні аспекти:

  • Добросовісність третьої особи, що бере участь.
  • Розумність довіри, яку третя особа поклала на фактичну ситуацію.

Важливо підкреслити, що принцип зовнішності права не може бути застосований тим, хто перебуває в стані провини, тобто недбалості, за те, що не перевірив належним чином юридичну ситуацію. У цій справі Суд виключив можливість застосування цього принципу до покупця земельної ділянки, оскільки він не звернув уваги на реальну власність на межову стіну.

Роль судді та межі оскаржуваності

Ще один ключовий аспект, підкреслений у рішенні, стосується оцінки суддею по суті справи. Висновки, до яких доходить суддя, можуть бути піддані оскарженню в касаційному порядку, але лише якщо вони є ірраціональними або суперечливими. У цьому випадку Суд вважав, що суддя правильно оцінив ситуацію, виключивши застосування принципу зовнішності права на користь покупця.

Принцип зовнішності права - Умови - Виявлення - Можливість застосування особою, що перебуває у конкретній чи загальній провині - Виключення - Оцінка фактів суддею по суті справи - Оскаржуваність у касації - Межі - Справа щодо виплати компенсацій за посередництво згідно з ст. 874 ЦК. Принцип зовнішності права згідно з ст. 1189 ЦК застосовується, коли існує стан факту, що відрізняється від юридичної ситуації, та виправдана помилка третьої особи щодо відповідності першого юридичній реальності, так що суддя - висновки якого, з цього питання, можуть бути оскаржені в касації, якщо вони є ірраціональними та суперечливими - має провести розслідування не тільки щодо добросовісності третьої особи, але й щодо розумності її довіри, яка не може бути застосована до тих, хто перебуває у стані провини, що пов'язується з недбалістю, за неувагу до обов'язку, що випливає з самого закону, а також з норм загальної обережності, перевірити реальність речей, яка легко контролюється. (У цій справі Верховний суд виключив можливість застосування принципу на користь покупця земельної ділянки, який сплатив компенсацію згідно з ст. 874 ЦК продавцеві, який не був власником сусідньої ділянки, не звернувши уваги на реальну юридичну ситуацію стосовно межової стіни).

Висновки

Постанова № 18345 від 2024 року є важливим роздумом про принцип зовнішності права та межі його застосування. Вона підкреслює важливість точного перевірки юридичної ситуації та обов'язку діяти з обережністю. Для правників важливо враховувати ці аспекти під час консультування клієнтів, щоб уникнути правових проблем, пов'язаних з помилками оцінки у сфері нерухомого майна.

Адвокатське бюро Б'януччі