Znaczenie zasady pozoru prawa: komentarz do postanowienia nr 18345 z 2024 roku

Ostatnie postanowienie nr 18345 z 4 lipca 2024 roku Sądu Kasacyjnego ponownie podkreśla zasadę pozoru prawa, uregulowaną w artykule 1189 Kodeksu Cywilnego. To orzeczenie ma szczególne znaczenie, ponieważ wyjaśnia, jak i kiedy można powołać się na tę zasadę, szczególnie w złożonych kontekstach, takich jak płatność odszkodowań za pośrednictwo. Przyjrzyjmy się szczegółom tego postanowienia i jego implikacjom.

Zasada pozoru prawa: definicja i zastosowanie

Zasada pozoru prawa stosuje się w sytuacjach, w których istnieje rozbieżność między rzeczywistością faktów a sytuacją prawną. W analizowanym przypadku przez Sąd dyskutowano o usprawiedliwionym błędzie osoby trzeciej, która dokonała płatności bez upewnienia się co do rzeczywistej sytuacji prawnej sprzedawcy. To prowadzi do podkreślenia dwóch podstawowych aspektów:

  • Dobra wiara zaangażowanej osoby trzeciej.
  • Rozsądność zaufania, które osoba trzecia pokładała w sytuacji faktycznej.

Ważne jest podkreślenie, że zasada pozoru prawa nie może być powoływana przez osobę znajdującą się w sytuacji winy, czyli niedbalstwa, za niedostateczne sprawdzenie sytuacji prawnej. W analizowanym przypadku Sąd wykluczył, aby nabywca działki mógł powołać się na tę zasadę, ponieważ zlekceważył on informowanie się o rzeczywistej własności muru granicznego.

Rola sędziego i ograniczenia w zakresie odpowiedzialności

Kolejnym kluczowym aspektem podkreślonym w orzeczeniu jest ocena sędziego merytorycznego. Wnioski, do jakich dochodzi sędzia, mogą być przedmiotem zastrzeżeń w postępowaniu kasacyjnym, ale tylko jeśli są nielogiczne lub sprzeczne. W tym przypadku Sąd uznał, że sędzia prawidłowo ocenił sytuację, wykluczając zastosowanie zasady pozoru prawa na rzecz nabywcy.

Zasada pozoru prawa - Warunki - Identyfikacja - Możliwość powołania się przez podmiot w winie szczególnej lub ogólnej - Wykluczenie - Ocena faktów przez sędziego merytorycznego - Odpowiedzialność w kasacji - Ograniczenia - Przypadek dotyczący płatności odszkodowania za pośrednictwo zgodnie z art. 874 k.c. Zasada pozoru prawa zgodnie z art. 1189 k.c. ma zastosowanie, gdy istnieje stan faktyczny różniący się od sytuacji prawnej oraz usprawiedliwiony błąd osoby trzeciej co do zgodności pierwszego z rzeczywistością prawną, tak że sędzia - którego wnioski w tej kwestii mogą być poddane zastrzeżeniom w postępowaniu kasacyjnym, jeśli są nielogiczne i sprzeczne - musi przeprowadzić dochodzenie nie tylko w zakresie dobrej wiary osoby trzeciej, ale także rozsądności jej zaufania, które nie może być powoływane przez osobę będącą w sytuacji winy, związanej z niedbalstwem, za zaniedbanie obowiązku, wynikającego z samego prawa, a także z norm powszechnej ostrożności, upewnienia się co do rzeczywistości rzeczy, łatwej do sprawdzenia. (W analizowanym przypadku Sąd Najwyższy wykluczył zastosowanie zasady na rzecz nabywcy działki, który wypłacił odszkodowanie zgodnie z art. 874 k.c. sprzedawcy, który nie był właścicielem sąsiedniej działki, zaniedbując informowanie się o rzeczywistej sytuacji prawnej dotyczącej muru granicznego).

Wnioski

Postanowienie nr 18345 z 2024 roku stanowi istotną refleksję na temat zasady pozoru prawa i ograniczeń jej zastosowania. Podkreśla znaczenie dokładnej weryfikacji sytuacji prawnej oraz obowiązek działania z należytą starannością. Dla profesjonalistów w dziedzinie prawa kluczowe jest uwzględnienie tych aspektów w doradztwie dla klientów, aby mogli uniknąć problemów prawnych związanych z błędami w ocenie w obszarze praw nieruchomości.

Kancelaria Adwokacka Bianucci