Pomembnost načela videza prava: komentar na Odredbo št. 18345 iz leta 2024

Nova Odredba št. 18345 z dne 4. julija 2024 Vrhovnega sodišča ponovno opozarja na načelo videza prava, ki ga ureja člen 1189 Civilnega zakonika. Ta sodba je posebej pomembna, saj pojasnjuje, kako in kdaj se to načelo lahko uporabi, zlasti v kompleksnih kontekstih, kot je plačilo odškodnin za posredništvo. Podrobneje si poglejmo podrobnosti te odredbe in njene posledice.

Načelo videza prava: definicija in uporaba

Načelo videza prava se uporablja v situacijah, ko obstaja razlika med dejanskimi okoliščinami in pravnim položajem. V obravnavani zadevi je sodišče razpravljalo o opravičljivi napaki tretje osebe, ki je izvedla plačilo, ne da bi preverila dejanski pravni položaj prodajalca. To poudarja dva ključna vidika:

  • Dobra vera tretje osebe.
  • Razumnost zaupnosti, ki jo je tretja oseba imela glede dejanskega stanja.

Pomembno je poudariti, da načela videza prava ne more uveljavljati tisti, ki se znajde v krivdi, torej malomarnosti, ker ni ustrezno preveril pravnega položaja. V obravnavani zadevi je sodišče izključilo, da bi kupec zemljišča lahko uveljavljal to načelo, saj je zanemaril, da bi se pozanimal o dejanski lastnini meje.

Vloga sodnika in omejitve možnosti pritožbe

Še en ključni vidik, ki ga je izpostavila sodba, se nanaša na oceno sodnika v vsebinski obravnavi. Zaključki, do katerih pride sodnik, so lahko predmet pritožbe v postopku zakonitosti, vendar le, če so nesmiselni ali nasprotujoči si. V tem primeru je sodišče menilo, da je sodnik pravilno ocenil situacijo, izključujoč uporabo načela videza prava v korist kupca.

Načelo videza prava - Pogoji - Identifikacija - Uporabnost s strani subjekta v posebni ali splošni krivdi - Izključitev - Ocena dejstev sodišča v vsebinski obravnavi - Možnost pritožbe v kasaciji - Omejitve - Obrazložitev v zvezi s plačilom odškodnin za posredništvo po členu 874 c.c.. Načelo videza prava po členu 1189 c.c. se uporablja, kadar obstaja dejansko stanje, ki se ne ujema s pravnim položajem, in opravičljiva napaka tretje osebe glede skladnosti prvega z pravno resničnostjo, tako da mora sodnik - katerih zaključki so lahko predmet pritožbe v postopku zakonitosti, če so nesmiselni in nasprotujoči si - izvesti preiskavo ne le o dobri veri tretje osebe, temveč tudi o razumnosti njenega zaupanja, ki ga ne more uveljavljati tisti, ki se znajde v krivdi, ki izhaja iz malomarnosti, ker je zanemaril obveznost, ki izhaja iz iste zakonodaje, pa tudi iz pravil skupne previdnosti, da se prepriča o resničnosti stvari, ki jo je enostavno preveriti. (V obravnavani zadevi je S.C. izključila uporabo načela v korist kupca zemljišča, ki je plačal odškodnino po členu 874 c.c. prodajalcu, ki ni bil lastnik sosednjega zemljišča, ker ni preveril dejanskega pravnega položaja v zvezi z mejo).

Zaključki

Odredba št. 18345 iz leta 2024 predstavlja pomembno razmislek o načelu videza prava in omejitvah njegove uporabe. Poudarja pomen natančnega preverjanja pravnega položaja in obveznost ravnanja z skrbnostjo. Za pravne strokovnjake je ključno, da te vidike upoštevajo pri svetovanju strankam, da bi se izognili pravnim težavam, povezanih z napakami v oceni na področju nepremičninskih pravic.

Odvetniška pisarna Bianucci