Importanța principiului aparenței dreptului: comentariu la Ordonanța nr. 18345 din 2024

Recenta Ordonanță nr. 18345 din 4 iulie 2024 a Curții de Casație readuce în prim-plan principiul aparenței dreptului, reglementat de articolul 1189 din Codul Civil. Această hotărâre este deosebit de relevantă, deoarece clarifică cum și când poate fi invocat acest principiu, în special în contexte complexe, cum ar fi cel al plății indemnizațiilor de medianță. Să aprofundăm împreună detaliile acestei ordonanțe și implicațiile sale.

Principiul aparenței dreptului: definiție și aplicare

Principiul aparenței dreptului se aplică în situații în care există o discrepanță între realitatea faptelor și situația juridică. În speța examinată de Curte, s-a discutat despre o eroare scuzabilă din partea unui terț care a efectuat o plată fără a se asigura de realitatea situației juridice a vânzătorului. Acest lucru duce la sublinierea a două aspecte fundamentale:

  • Buna credință a terțului implicat.
  • Raționalitatea încrederii pe care terțul a avut-o în ceea ce privește situația de fapt.

Este important de subliniat că principiul aparenței dreptului nu poate fi invocat de către cei care se află într-o situație de culpă, adică de neglijență, pentru necontrolarea adecvată a situației juridice. În speță, Curtea a exclus că achizitorul unui teren ar putea beneficia de acest principiu, având în vedere că a omis să se informeze despre reala proprietate a zidului de delimitare.

Rolul judecătorului și limitele cenzurabilității

Un alt aspect crucial evidențiat de sentință se referă la evaluarea judecătorului de fond. Concluziile la care ajunge judecătorul pot fi supuse cenzurii în instanța de recurs, dar doar dacă sunt ilogice sau contradictorii. În acest caz, Curtea a considerat că judecătorul a evaluat corect situația, excludând aplicabilitatea principiului aparenței dreptului în favoarea achizitorului.

Principiul aparenței dreptului - Condiții - Identificare - Invocabilitate din partea subiectului în culpă specifică sau generală - Excludere - Evaluarea faptelor de către judecătorul de fond - Cenzurabilitate în recurs - Limite - Speță în materia plății indemnizațiilor de medianță conform art. 874 c.c.. Principiul aparenței dreptului conform art. 1189 c.c. își găsește aplicabilitatea atunci când există o stare de fapt diferită de situația de drept și o eroare scuzabilă a terțului cu privire la corespondența primei cu realitatea juridică, astfel încât judecătorul - concluziile căruia, pe acest punct, sunt cenzurabile în instanța de recurs dacă sunt ilogice și contradictorii - trebuie să procedeze la o investigație nu doar asupra bunei credințe a terțului, ci și asupra raționalității încrederii sale, care nu poate fi invocată de cei care se află într-o situație de culpă, derivată din neglijență, pentru că au neglijat obligația, derivată din aceeași lege, precum și din normele de prudență obișnuită, de a se asigura de realitatea lucrurilor, ușor verificabilă. (În speță, S.C. a exclus aplicabilitatea principiului în favoarea achizitorului unui teren care a plătit indemnizația conform art. 874 c.c. vânzătorului, care nu era proprietar al terenului vecin, neglijând să se informeze despre reala situație de drept referitoare la zidul de delimitare).

Concluzii

Ordonanța nr. 18345 din 2024 reprezintă o reflecție importantă asupra principiului aparenței dreptului și asupra limitelor aplicării sale. Aceasta subliniază importanța unei verificări atente a situației juridice și obligația de a acționa cu diligență. Pentru profesioniștii din domeniul dreptului, este esențial să ia în considerare aceste aspecte în consultanța oferită clienților, pentru a-i ajuta să evite probleme legale legate de erori de evaluare în sfera drepturilor imobiliare.

Cabinet Avocațial Bianucci