Постановление № 17148 от 2024 года: Купля-продажа незаконного строительства и ссылка на ст. 1489 Гражданского кодекса

Тема купли-продажи недвижимости, не соответствующей строительным документам, имеет большое значение в контексте итальянского права. С постановлением № 17148 от 21 июня 2024 года Апелляционный суд Неаполя предоставил важное разъяснение относительно ответственности продавца в случае незаконного строительства. В частности, постановление сосредоточено на применении статьи 1489 Гражданского кодекса, которая касается прав и обязательств, связанных с проданным объектом.

Регулирование ст. 1489 Гражданского кодекса

Итальянский гражданский кодекс в статье 1489 устанавливает условия, при которых применяются гарантии от изъятия и дефектов проданного объекта. Согласно максиме решения, в случае купли-продажи строительства, выполненного с нарушением строительной лицензии, ссылаются на эту норму, если дефект не выливается в структурные аномалии имущества. Кроме того, важно, чтобы нарушение не было заявлено в контракте или не было известно покупателю на момент покупки.

ГАРАНТИЯ - В ОБЩЕМ Купля-продажа незаконного строительства, поскольку оно отличается от строительного документа - Регулирование ст. 1489 Гражданского кодекса - Применимость - Условия. В случае купли-продажи строительства, выполненного с нарушением строительной лицензии, применяется ст. 1489 Гражданского кодекса в отношении обязательств и прав третьих лиц, обременяющих проданный объект, когда дефект объекта не выражается в структурных аномалиях имущества, и при условии, что нарушение не было заявлено в контракте или, в любом случае, не было известно покупателю на момент покупки.

Условия применения гарантии

Интересно отметить, что Суд уточнил условия, при которых ст. 1489 Гражданского кодекса может быть применен. Действительно, норма применяется, когда продавец не заявил о нарушении, и покупатель не был об этом осведомлён. Это подразумевает, что прозрачность в переговорах имеет решающее значение. В противном случае продавец может быть признан ответственным за возможные повреждения или дефекты, которые возникают после покупки.

  • Нарушение не должно быть заявлено в контракте.
  • Покупатель не должен быть осведомлён о нарушении на момент покупки.
  • Дефект не должен касаться структурных аномалий недвижимости.

Заключение

В заключение, постановление № 17148 от 2024 года предлагает важный повод для размышлений для тех, кто занимается недвижимостью. Ясность в вопросах гарантий продавца в случае незаконного строительства имеет решающее значение для защиты интересов покупателей и содействия более прозрачным практикам продажи. Поэтому знание нормативных актов и условий их применения играет центральную роль, чтобы права всех участвующих сторон были соблюдены и защищены.

Адвокатское бюро Бьянуччи