Postanowienie nr 17148 z 2024 roku: Sprzedaż Nieruchomości Budowlanej w Nielegalny Sposób a Odniesienie do Art. 1489 K.C.

Temat sprzedaży nieruchomości w niezgodności z tytułami budowlanymi ma duże znaczenie w kontekście prawnym we Włoszech. W postanowieniu nr 17148 z 21 czerwca 2024 roku, Sąd Apelacyjny w Neapolu dostarczył istotne wyjaśnienia dotyczące odpowiedzialności sprzedawcy w przypadku nielegalnej budowy. Szczególnie postanowienie koncentruje się na zastosowaniu artykułu 1489 Kodeksu Cywilnego, który dotyczy praw i obciążeń związanych z przedmiotem sprzedaży.

Regulacja Art. 1489 K.C.

Włoski kodeks cywilny, w art. 1489, określa warunki, w których stosuje się gwarancje dotyczące wywłaszczenia i wad przedmiotu sprzedaży. Zgodnie z zasadą zawartą w wyroku, w przypadku sprzedaży budowy zrealizowanej w niezgodności z pozwoleniem budowlanym, odwołuje się do tej normy, jeśli wada nie prowadzi do anomalii strukturalnych nieruchomości. Ponadto, kluczowe jest, aby niezgodność nie została ujawniona w umowie lub nie była znana kupującemu w momencie zakupu.

GWARANCJA ZA - ZASADNICZO Sprzedaż nielegalnej budowy z powodu niezgodności z tytułem budowlanym - Regulacja art. 1489 k.c. - Zastosowanie - Warunki. W przypadku sprzedaży budowy zrealizowanej w niezgodności z pozwoleniem budowlanym ma zastosowanie art. 1489 k.c. w zakresie obciążeń i praw osób trzecich dotyczących przedmiotu sprzedaży, gdy wada rzeczy nie przejawia się w anomaliach strukturalnych nieruchomości, pod warunkiem, że niezgodność nie została ujawniona w umowie lub, w każdym razie, nie była znana kupującemu w momencie zakupu.

Warunki Zastosowania Gwarancji

Ciekawe jest to, że Sąd określił warunki, pod którymi art. 1489 k.c. może być stosowany. W rzeczywistości norma ta ma zastosowanie, gdy sprzedawca nie ujawniał niezgodności, a kupujący nie był jej świadomy. Oznacza to, że przejrzystość w negocjacjach jest kluczowa. W przeciwnym razie, sprzedawca może zostać uznany za odpowiedzialnego za ewentualne szkody lub wady, które pojawiają się po zakupie.

  • Niezgodność nie może być ujawniona w umowie.
  • Kupujący nie może być świadomy niezgodności w momencie zakupu.
  • wada nie może dotyczyć anomalii strukturalnych nieruchomości.

Podsumowanie

Podsumowując, postanowienie nr 17148 z 2024 roku dostarcza ważnych wskazówek dla osób zajmujących się prawem nieruchomości. Jasność dotycząca gwarancji sprzedawcy w przypadku nielegalnej budowy jest kluczowa dla ochrony interesów kupujących oraz promowania bardziej przejrzystych praktyk sprzedaży. Znajomość przepisów i warunków ich stosowania ma więc centralne znaczenie, aby prawa wszystkich zaangażowanych stron były przestrzegane i chronione.

Kancelaria Adwokacka Bianucci