قرار رقم 17148 لعام 2024: بيع البناء غير القانوني والمرجع إلى المادة 1489 من القانون المدني

موضوع بيع العقارات بطريقة غير متوافقة مع العناوين البناءية له أهمية كبيرة في السياق القانوني الإيطالي. مع القرار رقم 17148 بتاريخ 21 يونيو 2024، قدمت محكمة الاستئناف في نابولي توضيحًا مهمًا بشأن مسؤوليات البائع في حالة البناء غير القانوني. على وجه الخصوص، يركز القرار على تطبيق المادة 1489 من القانون المدني، التي تتناول الحقوق والالتزامات المرتبطة بالشيء المباع.

تنظيم المادة 1489 من القانون المدني

ينص القانون المدني الإيطالي، في المادة 1489، على الشروط التي تنطبق عليها الضمانات ضد الإخلاء والعيوب في الشيء المباع. وفقًا لمبدأ الحكم، في حالة بيع بناء تم إنشاؤه بطريقة غير متوافقة مع الترخيص البناء، يتم الإشارة إلى هذا النص إذا كانت العيوب لا تتحول إلى anomalie strutturali للملكية. علاوة على ذلك، من الضروري أن لا تكون المخالفة قد تم الإعلان عنها في العقد أو أنها لم تكن معروفة للمشتري في وقت الشراء.

الضمان - بشكل عام بيع البناء غير القانوني لأنه غير متوافق مع العنوان البناء - تنظيم المادة 1489 من القانون المدني - قابلية التطبيق - الشروط. في حالة بيع بناء تم إنشاؤه بطريقة غير متوافقة مع الترخيص البناء، تنطبق المادة 1489 من القانون المدني فيما يتعلق بالالتزامات والحقوق الأخرى المتعلقة بالشيء المباع، عندما لا تتحقق العيوب في anomalie strutturali للملكية، شرط أن لا تكون المخالفة قد تم الإعلان عنها في العقد أو، على أي حال، لم تكن معروفة من قبل المشتري وقت الشراء.

شروط تطبيق الضمان

من المثير للاهتمام ملاحظة أن المحكمة قد حددت الشروط التي يمكن تطبيق المادة 1489 من القانون المدني بموجبها. في الواقع، تنطبق القاعدة عندما لم يعلن البائع عن المخالفة وكان المشتري غير مدرك لها. وهذا يعني أن الشفافية في المفاوضات أمر أساسي. خلاف ذلك، قد يُعتبر البائع مسؤولًا عن أي أضرار أو عيوب تظهر بعد الشراء.

  • لا يجب أن يتم الإعلان عن المخالفة في العقد.
  • لا يجب أن يكون المشتري على علم بالمخالفة في وقت الشراء.
  • لا يجب أن تتعلق العيوب بـ anomalie strutturali للعقار.

الاستنتاجات

باختصار، يوفر القرار رقم 17148 لعام 2024 نقطة انطلاق مهمة للتفكير لمن يتعامل مع قانون العقارات. إن الوضوح بشأن ضمانات البائع في حالة البناء غير القانوني أمر أساسي لحماية مصالح المشترين وتعزيز ممارسات بيع أكثر شفافية. لذا، فإن المعرفة بالقوانين والشروط المتعلقة بتطبيقها تلعب دورًا مركزيًا، لضمان احترام وحماية حقوق جميع الأطراف المعنية.

مكتب بيانوتشي للمحاماة