Odredba št. 17148 iz leta 2024: Prodaja Nezakonito Zgrajenih Objektov in Sklic na Čl. 1489 ZOR

Tema prodaje nepremičnin v nasprotju z gradbenimi dovoljenji je izjemno pomembna v okviru pravnega sistema Italije. S odredbo št. 17148 z dne 21. junija 2024 je Napelsko pritožno sodišče ponudilo pomembno pojasnilo glede odgovornosti prodajalca v primeru nezakonite gradnje. Zlasti se odredba osredotoča na uporabo člena 1489 Civilnega zakonika, ki obravnava pravice in obveznosti, povezane s prodano stvarjo.

Ureditev Čl. 1489 ZOR

Italijanski civilni zakonik v členu 1489 določa pogoje, pod katerimi se uporabljajo garancije za izpodbijanje in napake prodane stvari. Po načelu sodbe se v primeru prodaje zgradbe, ki je bila zgrajena v nasprotju z gradbenim dovoljenjem, sklicuje na to določbo, če napaka ne povzroča strukturnih anomalij premoženja. Poleg tega je ključno, da napaka ni bila navedena v pogodbi ali da kupcu ni bila znana ob nakupu.

GARANCIJA ZA - NA SPLOŠNO Prodaja nezakonito zgrajenih objektov, ker je v nasprotju z gradbenim dovoljenjem - Ureditev člena 1489 ZOR - Uporabnost - Pogoji. V primeru prodaje zgradbe, ki je bila zgrajena v nasprotju z gradbenim dovoljenjem, se uporablja člen 1489 ZOR glede obveznosti in pravic drugih, ki bremenijo prodano stvar, kadar napaka stvari ne povzroča strukturnih anomalij premoženja, in vedno, če napaka ni bila navedena v pogodbi ali pa ni znana kupcu ob času nakupa.

Pogoji za Uporabo Garancije

Pomembno je omeniti, da je sodišče določilo pogoje, pod katerimi se lahko uporablja člen 1489 ZOR. Namreč, norma se uporablja, kadar prodajalec ni navedel napake in kupec ni bil seznanjen z njo. To pomeni, da je preglednost pri pogajanjih ključnega pomena. V nasprotnem primeru bi lahko bil prodajalec odgovoren za morebitne škode ali napake, ki se pojavijo po nakupu.

  • Napaka ne sme biti navedena v pogodbi.
  • Kupec ne sme biti seznanjen z napako ob času nakupa.
  • Napaka ne sme povzročati strukturnih anomalij nepremičnine.

Zaključki

Na kratko, odredba št. 17148 iz leta 2024 ponuja pomembno izhodišče za razmislek za tiste, ki se ukvarjajo s pravom nepremičnin. Jasnost glede garancij prodajalca v primeru nezakonite gradnje je ključna za zaščito interesov kupcev in spodbujanje bolj preglednih prodajnih praks. Zato je poznavanje predpisov in pogojev za njihovo uporabo osrednjega pomena, da so pravice vseh vpletenih strani spoštovane in zaščitene.

Odvetniška pisarna Bianucci