Постановлення № 17148 від 2024 року: Продаж Нежитлової Нерухомості та Посилання на Ст. 1489 ЦК

Тема продажу нерухомості, що не відповідає будівельним дозволам, є дуже важливою в контексті італійського права. З постановленням № 17148 від 21 червня 2024 року Апеляційний суд Неаполя надав важливе роз'яснення щодо відповідальності продавця у випадку незаконного будівництва. Зокрема, в постановленні акцентується на застосуванні статті 1489 Цивільного кодексу, яка стосується прав та обов'язків, пов'язаних із проданим товаром.

Регулювання Ст. 1489 ЦК

Цивільний кодекс Італії у ст. 1489 встановлює умови, за яких застосовуються гарантії щодо виселення та дефектів проданого товару. Згідно з принципом рішення, у випадку продажу будівлі, побудованої з відхиленнями від будівельної ліцензії, ця норма застосовується, якщо дефект не призводить до структурних аномалій майна. Крім того, важливо, щоб відхилення не було заявлено в контракті або не було відоме покупцеві на момент покупки.

ГАРАНТІЯ ЗА - ВЗАГАЛІ Продаж незаконної будівлі, оскільки вона не відповідає будівельному титулу - Регулювання ст. 1489 ц.ц. - Застосовність - Умови. У випадку продажу будівлі, побудованої з відхиленнями від будівельної ліцензії, застосовується ст. 1489 ц.ц. щодо обов'язків і прав третіх осіб, що обтяжують продане майно, коли дефект майна не виражається у структурних аномаліях, і за умови, що відхилення не було заявлено в контракті або, в будь-якому випадку, не було відоме покупцеві на час покупки.

Умови Застосування Гарантії

Цікаво відзначити, що Суд уточнив умови, за яких ст. 1489 ц.ц. може бути застосована. Насправді, норма застосовується, коли продавець не заявив про відхилення, а покупець не був про це поінформований. Це означає, що прозорість у переговорах є важливою. В іншому випадку продавець може бути визнаний відповідальним за будь-які збитки або дефекти, що виникають після покупки.

  • Відхилення не повинно бути заявлене в контракті.
  • Покупець не повинен бути обізнаний про відхилення на момент покупки.
  • Дефект не повинен стосуватися структурних аномалій нерухомості.

Висновки

Підсумовуючи, постановлення № 17148 від 2024 року пропонує важливе поле для роздумів для тих, хто займається нерухомістю. Чіткість щодо гарантій продавця у випадку незаконного будівництва є основоположною для захисту інтересів покупців та сприяння більш прозорим практикам продажу. Важливу роль відіграє знання нормативних актів та умов їх застосування, щоб права всіх учасників були дотримані та захищені.

Адвокатське бюро Б'януччі